Итак, вы решили снять жилье в Турции.
✅ Для начала необходимо определиться в каком районе Турции вы хотите проживать.
Это вопрос серьезный, каждый район Турции имеет свои плюсы и минусы и дать ответ на вопрос "какой район лучше" можете только вы сами с учетом ваших приоритетов и потребностей. Стоит учесть, что районы Анталии и Алании будут ощутимо дороже чем районы, например, менее популярного и некурортного Мерсина. При этом долгосрочная аренда будет дешевле чем краткосрочная аренда за 1-2 курортных месяца. В летние месяцы цена ощутимо возрастает.
Многие блогеры говорят что снять квартиру не проблема, главное приехать и сразу найдешь жилье. Неправда. Мы искали жилье около полутора месяцев - на длительный срок найти жилье весьма непросто в силу огромного количества разводов, мошенничества и просто условий арендодателей.
✅ Заранее определите свой максимальный и минимальный бюджет на аренду.
❗️Учтите, что кроме стоимости ежемесячного платежа скорее всего вы отдадите такую же стоимость комиссии (комиссия агентов = сумме ежемесячного платежа), депозит (заморозите свои денежные средства у арендодателя, а с высокой вероятностью вообще не получите обратно).
Многие арендодатели просят внести сразу оплату за 3, 6 месяцев или за год. Многие риелторы с честными глазами говорят что это предусмотрено законом, но это не так!! Вы не обязаны оплачивать год, полгода и тд проживания сразу. Просто такая оплата нужна самому арендодателю для спокойствия что вы не откажетесь платить. Кроме того, если вдруг вам не понравится квартира или вскроются какие-то моменты то обратно свою оплату вы не получите. Поэтому решайте сами, готовы ли вы платить сразу либо пробуйте торговаться в этом условии.
Кроме того, плюсом к ежемесячному платежу необходимо добавить стоимость коммунальных услуг (электричество и вода), стоимость ежемесячного содержания дома - айдат. Коммунальные услуги считаются по счетчикам, а айдат фиксированный - от 25 лир до 1000 в зависимости от обустроенности и многочисленности квартир и домов в сите. В сите также могут взымать разовую плату за наполнение бассейна. В нашем сите например, 400 лир единоразово за год (вернее сезон) за обслуживание и содержание бассейна.
Исходя из этих данных определяете примерный размер ежемесячного платежа который вам подходит по бюджету.
✅ Далее необходимо отсмотреть варианты и понять что предлагается на рынке в рамках бюджета.
Тут несколько вариантов:
1. Сахибенден и другие сайты . Аналог российского Авито. Можно сортировать по покупке (satilik) либо аренде (kiralik), объекту недвижимости (квартира Daire, вилла и тд), можно уточнить район (mahalle махалле) и выставить бюджет, указать количество комнат.
Количество комнат квартиры указывается как количество полноценных комнат и количество гостиных (салонов). Например 1+1 означает что в квартире одна спальня и одна кухня-гостиная. 2+1 соответственно это 2 спальни и кухня-гостиная. Как правило, кухни совмещены с гостиной и образуют большую комнату где можно приготовить и покушать, а также просто провести время на диванах.
2. Телеграм-каналы. Там выкладывается очень много вариантов и от собственников и от агентов. Можно найти по поиску канала о недвижимости в Турции в целом, где будут варианты по всем районам, а можно отсматривать в чате конкретного района, например "Недвижимость Мерсин" или "Недвижимость Анталья". Есть каналы созданные конкретным агентством либо общие, где предложения от всех арендодателей.
3. Агентства недвижимости. Можно обратиться и напрямую к агентам, но кроме ежемесячной оплаты и депозита с вас возьмут комиссию равную ежемесячному платежу. Цены русскоязычных агентств отличаются в большую сторону, там сразу цена вырастает и зачастую оформляется в долларовом или евро-формате. С другой стороны, агенты могут помочь уговорить собственника снизить цену либо получить более лояльные условия ( не за год оплаты а полгода, либо помесячную, снизить размер депозита и проч). Но если собственник готов в принципе идти на уступки, то он и при личном с вами общении пойдет на них и без агентов.
ВАЖНО: В закрытых районах получить ВНЖ легально невозможно! Поэтому прежде чем искать квартиру уточните какие районы (махалле) закрыты и сразу вычеркните из из поиска. Если вы нашли квартиру и готовы ее арендовать проверьте лично не попал ли этот адрес в список закрытых районов. Может быть открыт район и закрыта для получения ВНЖ только 1-2 улицы, а может быть закрыт весь район. В июле 2022 года попали в список закрытых районов Махмутлар, Кестель, Авсаллар, районы Хурма и Лиман в Коньяалты и другие популярные места русскоязычных.
Вы либо ищите жилье в рамках доступного вам бюджете либо сначала отсматриваете предлагаемые варианты и корректируете свой бюджет исходя из требований к жилью.
✅ Определив бюджет и выбрав район приступаем к непосредственным поискам "своей" квартиры.
Рекомендую сразу выяснять в городе ли находится собственник для нотариального заверения договора аренды. Если вам говорят, что он "не в городе, но приедет по звонку", "завтра приедет" и прочие убедительные вещи - закрывайте это объявление. Собственник не приедет в 90%. Потому что вас попросят сначала заплатить деньги, а потом будут кормить завтраками.
Если агент/друг/брат действует по доверенности то стоит сначала проверить доверенность ли это или просто поручение агенству найти арендатора, есть ли в доверенности право на сдачу в аренду квартиры, право на нотариальное заверение договора. Чтобы сберечь свои нервы с такими вариантами лучше не связываться.
✅ Квартира найдена, собственник в городе и готов заключить договор. Обсудите все нюансы - сроки и порядок внесения оплаты (на карту или только лично и кто приезжает за деньгами), стоимость депозита и условия его возврата, что из мебели остается, могут ли у вас оставаться гости (на тот случай если к вам приедут друзья или родственники), можете ли вы принимать гостей, проверить работоспособность всей техники, осмотреть все в квартире на предмет имеющихся дефектов, обговорить возможность сверления дырок, проверить подключен ли газ в квартире если она с газом (может быть нет котла или газ не подключен несмотря на то, что заведен в квартиру) и прочие моменты.
🟣 В день заезда в квартиру рекомендую отснять на видео всю квартиру и сделать фото имеющихся дефектов и загрузить все на яндекс/гугл диск чтобы было видно дату фиксации состояния квартиры. Если возникнет спор о состоянии квартиры при выезде у вас будет хороший аргумент.
✅ Если вы все согласовали, идете к нотариусу. Он готовит вам договор. Если вы не говорите по-турецки вам предоставят присяжного переводчика. Обратите внимание, что переводчик не переведет вам все дословно, а только в общих чертах.
❗️ Вооружитесь переводчиком (гугл, deepl и другие) и проверьте все сами. У таких онлайн-переводчиков есть возможность перевода по фото.
Кроме того, рекомендую идти с уже написанным на листке пунктами которые вам принципиальны и настаивать чтобы их внесли в договор. Нотариусы будут возмущаться и говорить, что это не обязательно и совсем неважно, но настаивайте на своем.
После того как вы согласуете договор, вам его заверят.
Нотариальное заверение договора необходимо для получения ВНЖ. В других случаях, например, на краткосрочную аренду, заверение у нотариуса не требуется.
✅ Получив заверенный договор можно расплачиваться с агентами, вносить плату арендодателю, получать ключи и въезжать в квартиру!
Здесь полезная статья о том как оформить ИНН в Турции: https://zen.yandex.ru/media/id/62b2b23be1a1d655803b689c/kak-sdelat-tureckii-inn-chto-budet-esli-oformit-nepravilno-630627deeeb631720520eded
А тут о том почему мы не остались жить в Анталье: https://zen.yandex.ru/media/id/62b2b23be1a1d655803b689c/jit-ili-ne-jit-v-antale-62f0fc694f45cc1deea44b8c