Таиланд известен как райское место для отдыха с его золотыми пляжами, сказочной погодой и захватывающими дух пейзажами. Но это также рай для эмигрантов, экспатов, дауншифтеров и прочих странствующих номад, которых привлекают относительно невысокие цены на недвижимость, низкая стоимость жизни, дружелюбные люди, безопасность и, конечно же, невероятно вкусная еда.
В Таиланде, как и во многих развивающихся странах, есть программа (и не одна), позволяющая владельцам недвижимости из других стран получить ВНЖ или статус резидента. Здесь практически процесс получения резидентства мало отличается от таких стран, например, как Турция или Кипр, но есть некоторые нюансы, которые должен знать иностранный покупатель при покупке недвижимости в Таиланде.
Основные условия покупки недвижимости в Таиланде нерезидентами
Иностранцам, даже для целей получения ВНЖ не разрешается покупать землю в Таиланде, но можно покупать, виллы, квартиры или апартаменты в кондоминиумах.
Но здесь тоже есть один нюанс. Иностранцы не могут составлять более 40% от общего числа владельцев многоквартирных домов или квартир. Интересно, что иностранец может купить все здание целиком, но не землю, на которой оно построено.
Можно приобрести тайскую виллу или более крупную недвижимость (но не землю), заключив договор аренды на срок до 30 лет, с продлением до 90.
LEASE HOLD. Особый статус собственности, при котором объект не облагается налогами и не декларируется. При приобретении земли в Lease Hold арендатор уплачивает гербовый сбор по ставке 0,1%.Регистрационный сбор составляет 1% и он делится между арендатором и арендодателем.
FREE HOLD. Это собственность, которая декларируется и облагается налогом. Размер гербового сбора при продаже недвижимости в Таиланде в собственность составляет 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены объекта в зависимости от того, какая цена выше. Регистрационный сбор составляет 2% от оценочной стоимости объекта и он делится между покупателем и продавцом. Продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1% от общей оценочной стоимости или контрактной цены объекта и земли в зависимости от того, какая цена выше.
Как вариант, если есть желание купить землю или дом в Таиланде, — это возможно, но через создание собственной частной компании с ограниченной ответственностью. Причем доля иностранца в этой компании должна быть 49% или менее. Только в этом случае компания может быть использована для законной покупки земли или недвижимости в Таиланде. Тут почти наверняка понадобится адвокат и специалист риэлтор, хорошо разбирающийся в тонкостях подобных сделок.
Получение ВНЖ или Permanent Residence через покупку недвижимости
В 2021 году Правительство Королевства Таиланд для того, чтобы поддержать строительный и туристический сектор страны, серьезно пострадавший от ковидных локдаунов и ограничений, предложило для иностранных инвесторов премиальную визовую программу «Elite Visa Flexible».
По условиям этой программы инвестору в недвижимость дается льготный статус резидента ВНЖ сроком на 5 лет. Что здесь получается в виде бонусов
- свободное перемещение не только внутри страны, но и через её границы - без дополнительных документов, виз и пр.
- отсутствие сборов при пользовании услугами аэропортов страны
- право на прохождение пограничного контроля по льготной опции
- бесплатно пользоваться некоторыми отелями, спа – курортами, гольф клубами и пр.
Основные условия участия в этой инвестиционной программе (https://www.thailandelite.com/?locate=en) в Таиланде заключаются в следующем:
- Самое главное – стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее 10 млн. тайских бан (ТНВ) или примерно 300 тыс. долларов. Это достаточно много, но зато можно использовать опцию покупки нескольких объектов на эту общую сумму.
- Объект недвижимости должен быть завершенным и сданным в эксплуатацию. Т.е. использовать эту программу для строящихся домов или кондо не получится.
Кроме этой элитной программы также существует инвестиционная схема, предназначенная для иностранных покупателей недорогой недвижимости ( в том числе и находящейся на стадии строительства) стоимостью от 500 000 до 2 млн. ТНВ (примерено от 15 до 70 тысяч долларов ).
По этой инвестиционной программе можно получить ВНЖ вплоть до 20 лет включительно. Но здесь предусмотрено условие ежегодного продления ВНЖ, подтверждение факта владения собственностью и уплатой соответствующих налогов.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#зарубежнойнедвижимость #риэлторрусаковзарубежнаянедвижимость #зарубежнаянедвижимостьрусаковвиталий
#покупканедвижимостьтайланд #риэлторпокупкатайланд #подборнедвижимоститайланд #внжтайланд #пмжтайланд