Первоначальный взнос на ипотеку

Что такое первоначальный взнос?

Первоначальный взнос — это сумма денег, которую накопил покупатель и которую он готов направить на покупку недвижимости.
Как правило, при оформлении ипотеки банк выдает кредит не на все 100% стоимости недвижимости и просит клиента заплатить продавцу разницу из собственных средств. Эти средства и являются первоначальным взносом.

Банк же со своей стороны выдает заемщику недостающую для покупки сумму в виде ипотечного кредита. В дальнейшем эту часть стоимости недвижимости называют ипотечным кредитом или основным долгом, а ипотечные заемщики возвращают ее банку в соответствии с условиями кредитного договора.

Первоначальный взнос по ипотеке – это часть стоимости приобретаемой в кредит недвижимости, которую заемщик должен выплатить самостоятельно продавцу жилья. Оставшуюся часть банк выдает в виде ипотечного займа.

Зачем это нужно для заемщика?

— Чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее условия ип.кредита;
— Чем больше взнос, тем выше шанс на одобрение ипотеки банком;
— Сумма взноса остается у заемщика, в случае продажи залога банком.

Можно ли взять ипотеку без взноса и выгодно ли?

— Возможно только на новостройки;
— Предложение крайне редкое из-за больших рисков для банка;
— Невыгодные условия для заемщика;
— Получить возможно, но сложно.

На что влияет размер первоначального взноса?

— Чем больше сумма, тем выгоднее условия:
— Снижается процент по ипотеке;
— Снижается ежемесячный платеж;
— Снижается переплата за все время ипотеки.

Какие есть альтернативы ипотеке с нулевым взносом?

— Первый взнос материнским капиталом;
— Индивидуальные программы;
— Ипотека под залог имеющейся недвижимости;
— Льготы и субсидии.

Подытожим все эти тезисы

Ипотека с нулевым кредитом обладает самым главным преимуществом — не нужно копить денежные средства на ПВ заемщику. Быстро выходишь на сделку и фиксируешь стоимость жилища и особенно приятно это во время активного перепада цен. Но основным же минусом является то, что в итоге Вы переплатите гораздо больше, чем могли бы.

И как и с другими кредитами — платежи нужно вносить своевременно!