Выбирая себе в собственность жилье, необходимо обратить внимание на некоторые моменты. После того как квартира, подходящая по площади, планировке и находящаяся в нужном районе выбрана, необходимо будет внимательно осмотреть приобретаемое жилье, обратить внимание на состояние квартиры в целом и произвести первичную проверку некоторых документов.
1. Первый, и очень важный пункт - это материал, которым отделан дом снаружи. Для сырых регионов актуальна отделка современным вентилируемым керамогранитом или облицовочным кирпичом. Эти материалы препятствуют проникновению сырости в помещения и гарантируют отсутствие плесени.
К сожалению, широко использоваться эти материалы стали не так давно, и, если квартира покупается в старом доме, то, скорее всего это будет блочный панельный дом иди дом, выстроенный из кирпича, не имеющий влагоустойчивой обработки. В этом случае надо обратить самое пристальное внимание на наличие или следы плесени в квартире.
2. Следует проверить - это работу внутриквартирной вентиляции. Если к вентиляционной решетке приложить лист обычной бумаги, он не должен упасть. В том случае, если шахта забита мусором, бумага не удержится. В случае сильной загрязненности поток воздуха может задувать прямо в квартиру. Это может стать источником серьезных проблем с проживанием.
3. Следующее, что стоит внимательно осмотреть - это состояние внутриквартирных коммуникаций. Самыми высококачественными на сегодняшний день считаются медные трубы. Но, ввиду высокой стоимости, не все могут позволить провести в своей квартире медный водопровод. Поэтому самыми популярными сейчас являются трубы, изготовленные из полипропилена или металлопластика. Выглядят они эстетично и при правильной эксплуатации, могут прослужить долго. Но в любом, случае, работу сантехники проверить необходимо. Напор воды из смесителей должен быть мощным, а вода должна быстро уходить в слив.
4. Еще до того, как будет внесен аванс или задаток, необходимо проверить, была ли сделана в квартире перепланировка. Если да, то нужно убедиться, что планировка была узаконена и выполнена по строительным нормативам. Если же перепланировка не была узаконена, то для покупателя это может иметь целый ряд неприятных последствий начиная со штрафа и заканчивая конфискацией купленного жилья.
5. Проверить - это состояние электрики. В современных отделках электрические провода не проводят скрытым монтажом, а пускают по поверхности, вплетая в дизайн. Этот вариант является безопасным, удобным и эстетичным. Если же провода скрыты, то необходимо уточнить какие материалы были использованы. До сих пор еще встречаются дома с алюминиевой проводкой без заземления. В этом случае велика опасность возгорания.
📌Подписывайтесь, так вы поможете развитию канала. Спасибо!
6. Важным является вопрос, в каком году был выстроен дом, где планируется покупка. Если это ранняя постройка времен Н. С. Хрущева, то скорее всего, в ней присутствуют все вышеперечисленные проблемы. Система коммуникаций и водоснабжения в таких домах сильно отличается от современной, и жильцы сталкивались с невозможностью самостоятельно прочистить засоры, т.к. прочищать надо было всю систему в подъезде. Поэтому, покупая жилье в "хрущевках", надо быть готовым к нерешаемым проблемам.
7. Если же квартира соответствует требованиям покупателя, то перед тем как ее купить необходимо произвести предварительную проверку некоторых документов.
Сначала проверяется история квартиры, и лучше это сделать юристу риэлторского агентства.
8. Следует обратить внимание на то, сколько собственников у данного жилья и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные. Могут возникнуть проблемы при их выписке.
Желательно также узнать о том, сколько лет данная собственность находится во владении. Если меньше пяти лет, то собственнику при продаже придется платить налог, что может существенно повысить цену покупки. Если собственник имеет задолженности по коммунальным платежам, то они переходят к покупателю. Поэтому потребуйте оплаты всех долгов перед покупкой и письменные доказательства отсутствия долга.
9. Особое внимание следует обратить на то, есть ли у продавца какие-либо обременения. Если это невыплаченная ипотека или рента, то вопрос решаем. Если же квартира находится под арестом, то никакие юридические сделки с ней невозможны.
10. Необходимо также проявить осторожность, если жилье приобретается у вдовы умершего. В этом случае могут обозначиться наследники первой очереди, например, дети от предыдущего брака. Бывали случаи, когда вдова сама не знала о наличии таких наследников. Поэтому наиболее безопасно будет в этой ситуации сделать титульное страхование покупаемого жилья.
Также следует иметь в виду, что проверку всех внутриквартирных систем можно выполнить самостоятельно, но проверку документов лучше поручить специалистам - юристам.
Если у вас проблемы с кредитами, заходите на наш Ютуб-канал о банкротстве физлиц.
⚡ Помощь парням, которые хотят законно не идти в армию.
⚡ Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам.
⚡ Семейное право (алименты, имущественные споры и т. д.)
🚩 Компания Elline. Работаем по всей России.
📞 Телефон, ватсап +8 (495) 2110153, Телеграм @creditmonarh