Продажа недвижимости, особенно в крупных городах, является сферой, где часто совершаются попытки обмана и мошенничества. Когда собственник выкладывает рекламу своего жилья для широкого доступа, он становится уязвим. Важно помнить, что количество мошенников увеличивается при экономическом кризисе в стране, девальвации рубля и т.д.
А также необходимо понять, что мошенника не остановит наличие у собственника семьи, несовершеннолетних детей, инвалидов и факт, что это жилье является единственным. Более того, обманывать предпочитают наименее защищенную категорию граждан - одиноких, пожилых, малообеспеченных и т.д. Поэтому владельцу жилья необходимо принять некоторые меры для того, чтобы обезопасить свою собственность.
Самым верным способом защиты жилья является продажа через риэлторское агентство с заключением договора.
Стандартный договор составлен так, чтобы максимально обезопасить собственника. Но обращаться нужно только в агентство, которое уже давно находится на рынке недвижимости и имеет хорошую репутацию. Следует остерегаться агентства, которое не имеет офиса и работает в режиме онлайн.
Насторожитесь, если риэлтор такого агентства просит совершить предоплату их услуги и предлагает при этом договор в электронном виде. Риэлторские агентства никогда не берут оплату вперед. Договор там подписывается без внесения каких-либо денежных средств, а оплата услуг производится только после завершения сделки.
📌Подписывайтесь, так вы поможете развитию канала. Спасибо!
Если же собственник продает свое жилье самостоятельно, но при этом позволяет рекламировать его риэлторским агентствам, то необходимо убедиться, что у агентства хорошая репутация, и периодически нужно проверять их рекламу.
Цена должна соответствовать действительной.
Особенную осторожность следует проявлять, когда начнутся показы. Продавец всегда должен точно знать, кто к нему придет, количество человек и кто они такие. Наблюдаются случаи, когда агенты работают парой. Один не дает уйти покупателю и обещает сильное снижение цены, а другой в это время принуждает продавца снизить цену до желаемой. Чаще всего принуждение совершается в навязчивой форме и безотказнее всего работает на одиноких пожилых собственницах, которые не выдерживают давления и снижают цену, хотя изначально этого не планировали. Другой тем временем уговаривает покупателя на внесение задатка.
Такие сделки совершаются максимально быстро, чтобы покупатель не успел передумать, а продавец не смог отказаться. Задаток в таком случае является гарантией того, что продавец проведет сделку, иначе ему придется вернуть деньги покупателю в двойном объеме. Поэтому если агент приводит на показ не только покупателя, но и постороннего агента, которого продавец не знает, и о котором не было дано внятных объяснений, то просмотр лучше отменить.
Не стоит также торопиться, если с собственником связывается агент и, уверяя, что у него есть покупатель, готовый внести аванс, предлагает снять квартиру с рекламы. Бывали случаи, когда продавец соглашался, но внесение аванса затягивалось на 2-3 месяца. Позднее выяснялось, что никакого покупателя на тот момент не было, агент просто убирал рекламу конкурентов. Продавец же за эти месяцы упускал гораздо более выгодные предложения чем те, которые наконец-то делал ему агент. Поэтому необходимо помнить, что квартира снимается с рекламы только после внесения аванса или задатка.
Самый высокий риск, которому подвергается продавец, это вероятность того, что данным жильем может заинтересоваться "черный" риэлтор.
В группе риска оказываются одинокие, пожилые, алко- и наркозависимые, а также лица с задолженностями по ЖКХ. Этим людям приносят на подпись договор купли-продажи, но по факту это оказывается генеральная доверенность на продажу. Как правило, собственника после этого лишают жизни, а квартиру продают.
Такой риэлтор действует по классической схеме 90-х годов. К собственнику он приходит под предлогом показа квартиры покупателю, и затем, угрожая огнестрельным оружием, принуждает подписать генеральную доверенность на жилье. В живых собственник остается только в том случае, если у риэлтора имеются какие-либо гарантии того, что собственник не собирается обратиться в правоохранительные органы.
Но все эти ситуации не представляют опасности для тех, кто продает жилье по договору с агентством. Особенно, если агентство с хорошей репутацией и грамотными юристами.
Если у вас проблемы с кредитами, заходите на наш Ютуб-канал о банкротстве физлиц.
⚡ Помощь парням, которые хотят законно не идти в армию.
⚡ Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам.
⚡ Семейное право (алименты, имущественные споры и т. д.)
🚩 Компания Elline. Работаем по всей России.
📞 Телефон, ватсап +8 (495) 2110153, Телеграм @creditmonarh