Возможен ли компромисс между минимальным ремонтом и чистовой отделкой, которая вам не подходит?
Всего застройщики предлагают три вида отделки:
1. Черновая.
Коммуникации, разведение электропроводки, теплоизоляция, двери, окна. Стены есть, но их не выравнивали.
2. Предчистовая.
Выполняется значительная часть дополнительных работ. Предчистовая отделка — промежуточный этап между двумя вариантами. В квартире уже не голые стены, но ремонт еще недоделан.
3. Чистовая.
Квартира полностью готова к заезду, не хватает только мебели (некоторые застройщики предлагают и такую опцию, она всё более популярна).
Сегодня остановимся на втором варианте. 😉
Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.
✅ Что входит в предчистовую отделку от застройщика?
Полный перечень работ по каждому этапу лучше уточнять у специалистов агенства недвижимости Маслевский.рф, с которой вы заключаете договор.
Стандартно он включает в себя:
монтаж коммуникаций;
возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);
По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.
Плюсы предчистовой отделки в новостройке.
Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.
Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.
Минусы предчистовой отделки.
Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.
И, вот что ещё важно:
Как принять квартиру с предчистовой отделкой?
В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта (например, Маслевский.рф) для контроля качества сдаваемого объекта.
Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.
Выражаю уверенность, что мои советы если не помогли вам немедленно, то станут полезны в ближайшей перспективе🙏🏻Удачных покупок, рациональных ремонтов! 🙌🏻
#маслевский_рф #недвижимостькраснодар #ипотекакраснодар #риелторкраснодар #новостройкикраснодара #агентствонедвижимости #квартиракраснодар #домвкраснодаре
