Как показывает практика, даже входная дверь в квартиру может стать поводом для серьезного конфликта между соседями и предметом долгих судебных разбирательств.
Собственник может поставить себе какую угодно дверь, но главное, что волнует при этом соседей, — в какую сторону она должна открываться. Дело в том, что тамбуры в наших многоэтажках, как правило, не отличаются большой площадью, и открытая входная дверь в одну квартиру может стать преградой для жильцов соседних квартир.
На примере нескольких судебных решений разберем, какое направление открывания будет считаться «правильным», а какое - нет.
Следует отметить, что в действующих градостроительных нормах отсутствуют какие-либо требования по установке входных дверей в квартиры. Поэтому первое, на что обращают внимание суды при решении вопроса о направлении дверного полотна при открывании: что указано в технической документации конкретного дома.
Так, например, разбирался спор между собственником квартиры и его соседом: первый установил новую входную дверь, изменив ее направление (раньше она открывалась во внутрь, а теперь — наружу), и второму это помешало.
Изначально суд встал на сторону собственника, т. к. по итогам назначенной экспертизы расположения спорной двери не было выявлено никаких нарушений нормативов. Техпаспорт квартиры не предусматривал конкретного направления входной двери — так что смену двери не признали незаконной перепланировкой.
Однако в кассации обратили внимание на Поэтажный план жилого многоквартирного дома (где проживали истец с ответчиком): там было четко указано, что входные двери открываются во внутрь. Стороны также подтвердили, что изначально все двери в доме так и открывались.
Значит, собственник изменил действующий порядок, установив свою дверь в другую сторону (Третий КСОЮ, определение по делу №88-18573/2021).
Во-вторых, немаловажное значение при разрешении этого вопроса имеют противопожарные нормы. На данный момент они прямо не регулируют направление открывания входных дверей в квартиры. Но есть правила определения ширины эвакуационных путей (СП 1.13130.2020), где сказано:
- при дверях, открывающихся из помещений в коридоры, ширина эвакуационного пути по коридору рассчитывается как ширина коридора, уменьшенная на половину ширины дверного полотна при одностороннем расположении дверей (п. 4.3.4).
При этом есть оговорка, что это требование не распространяется на поэтажные коридоры между выходом из квартиры и выходом на лестничную клетку.
Но для тамбуров, как видно, такого исключения не предусмотрено — поэтому, если он включен в план эвакуации, суд может применить указанные правила расчета ширины эвакуационного пути, определяя правомерность направления входной двери при ее открывании.
В-третьих, даже если входная дверь соответствует всем нормативам, суд все равно может обязать собственника изменить ее направление, если будет установлен факт нарушения прав соседей:
- либо открытая дверь преграждает им доступ в общий коридор — значит, вопрос о замене двери должно решать общее собрание собственников, т. к. это изменение порядка пользования общедомовым имуществом (требуется не менее 2/3 голосов — ст. 46 ЖК РФ);
- либо открытая дверь блокирует соседям вход в их собственную квартиру — значит, они имеют право потребовать устранить препятствие в пользовании своим имуществом (ст. 304 ГК РФ).
При возникновении такого спора суд будет назначать экспертизу, чтобы проверить, насколько права и законные интересы соседей нарушаются из-за направления открывания входной двери ответчика.
В одном из недавних таких споров женщине так и не удалось доказать, что дверь соседа не позволяет ей свободно входить в свою квартиру и выходить из нее: эксперт указал, что блокировка возникает в т.ч. из-за направления для открывания ее собственной двери (Шестой КСОЮ, определение по делу № 88-10562/2022).