Аренда жилья в Японии – дело хлопотное и влетающее в копеечку. Первоначальный платеж, как правило, достигает суммы эквивалентной 5-6 месяцам аренды. То есть, при арендной плате, к примеру, 40,000 у.е., вам нужно быть готовым при заключении договора единовременно расстаться с суммой 200,000 – 240,000 у.е. Складывается она из следующих составляющих:
- Арендная плата. При заключении договора вас попросят сразу внести арендную плату за остаток текущего и весь следующий месяц.
- Залог. Как правило, залог равен арендной плате за один месяц, но в частных случаях, например, если вы собираетесь держать домашних животных, или хозяин очень дорожит свежим ремонтом, сумма залога может быть удвоена и даже утроена. Залог, в принципе, возвратен, но при выезде из квартиры из него будет вычтена плата за профессиональную уборку помещения, чистку кондиционера, и, конечно, компенсация любого причинённого вами за время проживания ущерба. В общем, может потребоваться ещё и доплатить.
- Оплата услуг агента по недвижимости. Еще одну арендную плату придется отдать риелтору. За это он поможет вам выбрать подходящее жильё, всё покажет, расскажет, подготовит необходимые документы, полностью возьмёт на себя посредничество между вами и владельцем недвижимости, а также договорится с третьими сторонами (например, страховой компанией).
- Благодарность арендодателю. Уходящий корнями в прошлое обычай дополнительно материально благодарить хозяина, пустившего вас пожить. Объём ожидаемой благодарности оценивает хозяин и оценивает, как правило, в ещё одну месячную арендную плату. По мере того, как население Японии сокращается, а прямое взаимодействие между арендатором и арендодателем практически сводится к нулю, всё больше арендодателей готовы отказаться от этого платежа, однако в первую очередь идут на такой шаг те, кто проигрывает конкуренцию за жильцов в других аспектах. Так что при желании на этом платеже сэкономить можно, но чем-то скорее всего придется пожертвовать.
- Плата страховой компании-гаранту. Система использования гарантов в принципе достаточно широко распространена в Японии, например, до 2017 года для получения даже туристической визы в Японию наличие гаранта было необходимым условием. В этой роли обычно выступало туристическое агентство, за плату предоставлявшее необходимые документы. При этом покупать у них какие-либо еще услуги было вовсе не обязательно. Если речь идёт об аренде жилья, то гарант - это физическое или юридическое лицо, которое берёт на себя ответственность, в том числе материальную, в случае если арендатор по какой-либо причине не может выплачивать арендную плату, пропал без вести или даже скоропостижно скончался. Найти такого человека непросто даже японцам (в большинстве случаев гарантом становится родитель), что уж говорить об иностранцах. Поэтому арендаторы всё чаще прибегают к услугам компаний-гарантов, работающих по принципу страховых. Стоимость их услуг в среднем варьируется между 50-100% арендной платы.
6. Страховка от пожара и землетрясения. Страховка от пожара - обязательна, страховка от землетрясения - на усмотрение арендатора, при этом на вторую можно получить налоговый вычет. В зависимости от особенностей застрахованного жилья этот пункт обойдётся примерно в $150-300.
7. Замена дверного замка. В Японии в целях безопасности дверные замки принято менять после каждого жильца. И да, вы угадали - за счёт нового арендатора. Это ещё $100-200, с которыми придётся попрощаться.
Надеюсь, мне удалось ничего не забыть. Однако, стоит отметить, что здесь перечислены только те расходы, которые арендатор несёт непосредственно в момент заключения договора, а ведь помимо этого нужно перевезти свои вещи, что-то докупить, провести интернет...
Но это уже совсем другая история 🏠