Очевидный способ инвестиций в недвижимость — купить и сдавать квартиру. Гениально и просто! Но потом узнаешь от соседей о криках, скандалах и неприятных запахах. А разбираться тебе! Расскажем реальную историю аренды квартиры и то, как избежать таких проблем.
Однажды в тёмном-претёмном городе
Съемщиком однокомнатной квартиры стала женщина средних лет. Одинокая и без детей, с двумя высшими образованиями и стабильной работой. Интеллигентная и приятная в общении, интересовалась правилами пользования вещей в квартире и задорно смеялась над шутками хозяина. Согласилась на залог без препираний. Оплатила сразу его и на месяц вперед аренду. В общем, идеальный кандидат!
А спустя полтора месяца она резко съезжает, не заплатив за две недели. Ключи бросает в почтовом ящике. Меняет телефон и словно испаряется. Владелец приехал на квартиру, оценить её состояние. Но в итоге оценил лишь свои эмоции.
Оказалось, что эта женщина любит кошек неистовой и страстной любовью. Подбирала брошенок и приносила домой. Кошки уничтожили квартиру полностью: задник дивана разорван, цветы все перевёрнуты, ковры изодраны когтями. Естественные потребности кошки делали на линолеум, двери комнаты, полку с книгами. Кормить котят женщина любила свежим мясом, поэтому вся кухня была в пятнах крови. Холодильник выглядел так, словно Ганнибал Лектер решил сделать там кладовую.
И самое интересное — сама интеллигентная тётя там не жила. Она снимала квартиру для кошек. Это её развлечение — ездить по городам региона, снимать квартиры для кошек на непродолжительное время, уничтожать чужое имущество и исчезать.
Был скандал, крики, много валерьянки и сочувствующий взгляд участкового.
Квартира оказалась полностью в непотребном виде:
- Мебель на свалку. Она или разодрана животными, или источает аромат зоопарков мира;
- Техника на вынос. Звери дичали в заточении и умудрились выдрать колонки телевизора;
- Капитальный ремонт с заменой линолеума, обоев и дверей. Кошачьи когти оставили следы на каждом уголочке поверхности. Женщина тоже оставила своё слово — понатыкала везде булавок, видимо надеялась навести ужас и задействовать мистику.
- Замена стекол и зеркал. Исцарапать лезвием поверхности с проклятиями на весь род — обязательное дело, без этого мистический образ «бабки Ёжки» не полон.
- Испорченные отношения с соседями. Как оказалось, котики посещали балкон соседа не для съёмок милого ролика в Тик Ток.
Никакого залога для возмещения расходов не хватит!
Потом был иск, судебные заседания, работа приставов… И безмерное количество погибших нервных клеток.
Кто-то скажет, что это ситуация из ряда вон, и вообще — так не бывает. Что неправильно составили договор, что нужно было контролировать, поставить ip-камеры и регулярно наведываться. Однако съём квартир всегда построен на доверии, и никто и никогда не даст гарантию защиты от таких «Бабок-ежек».
Достаточно одного такого жильца — и вместо фиксации прибыли владелец ищет ремонтную бригаду, вытравливает запахи, заказывает мебель, фурнитуру… Суета+хлопоты+тревоги= издержки.
История реальная. Наш поверенный ходил на экскурсию в разгромленную квартиру, смотрел на булавки в стенах и думал: «Опасненько вкладываться так».
Как можно избежать таких проблем
В этой истории не хватало контроля. Самому каждый раз срываться и проверять состояние своей собственности?
Вот почему инвестировать в апарт-отели выгоднее. Таких проблем здесь в принципе не может быть, потому что есть собственная управляющая компания, которая
- следит за безопасностью,
- отслеживает техническое состояние,
- исправляет проблемы,
- закупает оснащение,
- привлекает дизайнеров и организаторов пространства,
- контролирует заселение гостей.
Такая управляющая компания есть в Digital Village и в апарт-отеле We&I by Vertical. Это универсальный и готовый бизнес для инвесторов. Приобретается номер в отеле в собственность, гости заселяются, администратор следит за порядком и притоком людей — инвестору достаются лишь отчёты и пассивный доход.
То есть гость даже не знает, что он в чьей-то собственности. Он просто заселился в отель, где живёт в окружении таких же гиков, как и он. Программисты, стартаперы, коучи, геймеры, фрилансеры — их объединяет стремление к цифровизации жизни.
Местом, где они объединяют свои идеи и навыки, становятся отели We&I by Vertical, We&I by Ramada и ковилинг You&Co.
Коливинги привлекают миллениалов из-за роста цен на недвижимость. Это поколение молодых людей в возрасте от 19 до 40, которые выбирают современный формат микроливинга с разумным функционалом и неограниченной мобильностью.
Что важно для гостя отеля: в номере есть всё необходимое для жизни, а на общественных пространствах можно работать, общаться и отдыхать. Нет никакого залога, всё учтено в арендной стоимости.
Что важно для инвестора: клиенты платежеспособны, так как они представители востребованных в России профессий. У собственника нет никаких проблем с жильцами. Если они возникают, решает их управляющая компания.
Мы уважаем интересы наших инвесторов и предлагаем выгодные акции для приобретения номера:
- Гарантированный доход в 43 000 рублей при покупке юнита We&I Ramada by Vertical;
- Ипотечный кредит под беспрецедентный процент 0,01% при оформлении юнита в ковилинге You&Co.
Избавьтесь от проблем с поиском толковых жильцов!
Оставьте свои контакты и наш менеджер обговорит с вами все условия: