ЦМТ раскрыл финансовую отчетность по МСФО за 1 п/г 2022 г. В отличие от строительных компаний, где мы традиционно придаем меньшее значение показателям отчетности в целом и ОПУ в частности, показатели отчетности ЦМТ имеют для нас гораздо большее значение. Это объясняется тем, что рыночная стоимость объектов недвижимости находит свое отражение в балансе, а большая масса рентных доходов позволяет не только корректно оценить компанию по данному показателю, но и вносит существенный вклад в прогноз собственного капитала.
Совокупная выручка компании выросла на 6,4% до 3,2 млрд руб.
Самые высокие темпы роста выручки вновь показал наиболее пострадавший в 2020 г. гостиничный комплекс ЦМТ, чьи доходы в отчетном периоде увеличились на 18,4% до 512 млн руб. вследствие значительного увеличения внутреннего турпотока. На увеличение загрузки оказало влияние постепенное восстановление туристических потоков на фоне смягчения ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции.
Несколько меньшими темпами выросли доходы ключевого направления – от аренды офисной недвижимости, увеличившиеся на 8,3% до 1,9 млрд руб., Свое восстановление продолжили и доходы Конгресс-центра, прибавившие 25,2% (105,2 млн руб.). Умеренные темпы роста доходов (+4,0%) наблюдалась и по направлению услуг по организации питания.
Себестоимость возросла на 7,4% до 1,3 млрд руб., а коммерческие и управленческие расходы увеличились на 16,4% до 1,2 млрд руб., главным образом, вследствие увеличения затрат на персонал. В итоге операционная прибыль составила 683 млн руб., сократившись на 16,4%.
В блоке финансовых статей компания отразила отрицательные курсовые разницы по валютной части своих финансовых вложений в размере 1,4 млрд руб. Проценты к получению выросли более чем в четыре раза до 240,0 млн руб. на фоне роста процентных ставок по размещенным свободным денежным средствам, оставшимся на уровне 7,6 млрд руб.
В итоге чистый убыток ЦМТ составила 531 млн руб. против прибыли годом ранее.
По результатам вышедшей отчетности мы не стали вносить серьезных изменений в модель компании, незначительно увеличив нашу оценку процентных доходом по банковским депозитам. Мы не приводим в таблице расчет потенциальной доходности привилегированных акций в силу отсутствия в уставе компании «защитной оговорки».
Мы по-прежнему считаем ключевым фактором, способным оказать серьезное влияние на курсовую динамику акций компании, дальнейшее внедрение принципов управления акционерным капиталом, и прежде всего, проведение серии обратных выкупов акций, а также погашение пакета квазиказначейских акций. На данный момент обыкновенные акции компании торгуются примерно за треть собственного капитала и продолжают входить в состав наших диверсифицированных портфелей акций «второго эшелона».