В России популярны три направления для инвестирования денег, чтобы сохранить или приумножить сбережения: торги на фондовом рынке, хранение накоплений в валюте и вложение в недвижимость. Правда, при первых двух способах есть высокие риски частично или полностью потерять свой капитал. Тем более в условиях экономический нестабильности, когда рынок играет по непривычным и сложно прогнозируемым правилам.
Если выбирать объект для инвестирования без риска потерять деньги, безопаснее и выгоднее вкладываться в недвижимость. Особенно привлекательны участки под строительство домов недалеко от МКАД — по популярным направлениям. Например, земли в коттеджных поселках по Новорижскому шоссе, где на них наблюдается постоянный рост цен. К тому же сейчас набирает обороты тренд миграции жителей мегаполисов из шумного города в тихие коттеджные поселки с налаженной инфраструктурой. Это значит, что перепродать участок будет несложно, а процесс поиска покупателей не займет много времени.
В статье расскажем подробнее, почему в качестве объекта инвестирования прибыльнее выбирать участки недалеко от МКАД и какие земли наиболее прибыльные.
Рост цен на участки «обгоняет» инфляцию.
В июле 2022 года Центральный банк России показал, что инфляция в стране находится на уровне 15%. Именно на столько обесцениваются деньги, которые просто хранятся на расчетных счетах в банках или дома в заначке. Если инвестировать их в коттеджные участки (например, на Новой Риге), можно неплохо заработать.
На сайте интернет-агрегатора по недвижимости Restate.ru раз в 2 недели обновляется динамика цен на земельные участки в МО. По графику видно, что средняя цена за сотку находится на уровне прошлого года. При этом цены стабильно растут. Сейчас самое время инвестировать в земельные участки Московской области.
Как видите, средняя цена за сотку (100 кв.м) земельного участка в Московской области – 292 тыс. рублей. Но можно найти отличные варианты по цене ниже среднерыночной.
Всего в 49 км от МКАД есть коттеджный поселок «Дачи Ефимоново». Близость к Москве – не единственный плюс этой локации. КП «Дачи Ефимоново» расположен внутри лесной зоны, а рядом Истринское водохранилище. Прекрасное и тихое место для семейных прогулок и загородной жизни. Цена за сотку – от 240 тыс. рублей. Из-за удачного расположения эти земли пользуются высоким спросом. И легко найдется покупатель, который захочет купить участок по Новорижскому шоссе до 50 км от МКАД.
Ставки по депозитам ниже, чем рост цен на участки.
Сейчас банки предлагают открыть вклад под 7-8% годовых и ниже. Доходность с перепродажи коттеджных участков на Новой Риге точно выше, чем нынешние предложения от банков. Почему?
- Во-первых, мы уже показали график роста цен на участки в Московской области на сайте Restate.ru. Стоимость сотки растет с каждым месяцем. А ставки по депозитам стремительно снижаются. За 4 последних месяца Центробанк понизил ключевую ставку на 7% (опустил с 14% до 8%).
- Участки в Ефимоново регулярно растут в цене. Ближайший рост цен – 15 сентября. Основываясь на данных предыдущих лет, а также смотря на цены земельных участков в коттеджных поселках Истринского района, всего в течение 3-х лет цена за сотку вместо 240 тыс. рублей станет 320 тыс. рублей. Доходность – выше 25%.
- И это не пустые слова. Земли на Новой Риге, которые расположены рядом с поселком «Дачи Ефимоново», продаются в 1,5-2 раза дороже, чем участки в Ефимоново. Все, потому что Дачи Ефимоново – коттеджный поселок, который находится на более ранней стадии строительства, чем соседние деревни.
Вложение в участок – более доступная инвестиция в недвижимость.
Если рассматривать инвестицию в какой-либо вид выгодный недвижимости (квартиру в Москве или коммерческое помещение), то купить участок на Новорижском шоссе до 50 км от МКАД требует меньших вложений. Цены на участки в КП «Дачи Ефимоново» – от 1,44 млн рублей (напомним, повышение цен с 15 сентября). Если обратиться снова к сайту Restate.ru, то средняя стоимость за квадратный метр московской квартиры в новостройке – 340 тыс. рублей. Коттеджный участок на Новой Риге значительно дешевле.
Участок можно купить в рассрочку.
Инвестиция в участок под Москвой может стать еще более доступной, если оформить землю в рассрочку или ипотеку. Причем застройщик бесплатно предоставит услуги кредитного брокера и возьмет на себя юридическое сопровождение сделки.
Если позволяют финансы, можно купить не только участок, а участок с подрядом в поселке «Дачи Ефимоново» (Истринский район). Сроки строительства дома – всего 100 дней благодаря привлечению квалифицированных и опытных застройщиков. Поселок уже оборудуется центральными коммуникациями: есть электричество, водопровод, ведутся работы по подведению газа. Работает стабильный интернет.
Коттеджный поселок «Дачи Ефимоново» уже готов принять своих жителей. Причем не только для дачного отдыха, но и для круглогодичного проживания. Обустраиваются детские площадки и игровые зоны для занятий физкультурой. Вокруг поселка большой лесной массив. Поселок охраняется 24/7.
Больше информации об инвестициях в земли по Новорижскому шоссе и самих участках можно узнать на сайте www.kp-de.ru (график работы консультантов: пн-вс с 9:00 до 21:00).