Покупка квартиры – событие к которому необходимо подойти с особой ответственностью. Сегодня в uHome, поговорим о самых распространенных ошибках при покупке квартиры в новостройке.
- Точно знайте чего вы хотите.
Перед покупкой квартиры нужно детально продумать, чего именно вы хотите. Отметить для себя приоритетные пункты, подумать о том, что первостепенно, а чем вы готовы поступиться. Есть множество историй, в которых люди поспешили с покупкой жилья, потратили последние деньги, а потом жалели о последствиях, сидя у разбитого корыта.
Подойдите к покупке квартиры с холодной головой, сразу определитесь с характеристиками будущего жилья. Четкие критерии позволят избежать неприятных ситуаций. А для того, чтобы не запутаться в предложениях застройщиков, рекомендуем составить чек-лист, в котором будут выделены наиболее важные для вас требования к квартире.
Обязательно включите в чек-лист следующие пункты:
- цена жилья;
- стоимость квадратного метра;
- количество комнат;
- площадь (общая и жилая);
- этаж;
- удаленность от центра;
- инфраструктура района;
- планировка.
- Внимательно изучите объект перед покупкой.
Убедитесь, что ваши ожидания соответствуют планам застройщика. Перед посещением офиса компании, изучите проектную документацию новостройки в Единой информационной системе жилищного строительства. Выясните, как будет благоустроен двор, какие материалы используются для наружных стен и перекрытий, проанализируйте генеральный план застройки и технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям, а также наличие на объекте нежилой и коммерческой недвижимости. Да, это потребует от вас определенных усилий, но поможет избежать напрасных ожиданий. Изучите генеральный план развития инфраструктуры района, так вы поймете действительно ли здесь запланировано строительство школы и детского сада, каким образом будет организована дорожная развязка при выезде из ЖК и т.д.
3. Не покупайте квартиру вслепую.
Обязательно посетите место стройки лично. С недавних пор, многие застройщики начали предоставлять возможность дистанционной покупки квартиры. Упрощенная процедура подходит для иногородних покупателей, экономит время и деньги, но не стоит пренебрегать возможностью личного посещения новостройки. Даже если строительство находится на стадии котлована, при посещении вы оцените масштабы территории будущего жилого комплекса и сделаете вывод о транспортной доступности микрорайона. Как бы хороша и заманчива не была визуализация внутреннего двора, прилегающей территории на официальном сайте, перед покупкой квартиры стоит внимательно присмотреться к территории застройки лично.
4. Узнайте все о застройщике.
Изучите всю доступную информацию о застройщике, соберите сведения о реализованных проектах, почитайте отзывы клиентов, обратите внимание на сроки ввода новостроек в эксплуатацию. Полезную информацию можно найти в тематических группах жилых комплексов в соц. сетях: жильцы активно обсуждают проблемные моменты эксплуатации ЖК и придомовой территории. Изучите прецеденты участия в судебных разбирательствах и уделите особое внимание проектной документации объекта. Проанализируйте финансовую отчетность застройщика - в проектной декларации содержится информация об источниках финансирования строительства, а также о денежных резервах на случай непредвиденных обстоятельств. Только так вы сможете обезопасить себя при покупке квартиры.
5. Низкие цены – не повод для покупки.
К низким ценам стоит относиться с осторожностью. Цена ниже рыночной должна быть обоснована. Хорошо, если дело в стремлении застройщика продать последние квартиры со скидкой, но нередко бывает так, что низкая цена связана с экономией при выборе материалов для строительства. Принимайте решение взвешенно, рассмотрите похожие варианты на рынке и не забудьте поинтересоваться у застройщика о причинах снижения цен.
Избежать ошибок при покупке квартиры в новостройке довольно легко. Нужно всего лишь подойти к этому вопросу с умом, а еще лучше – обратиться к специалистам uHome и стать счастливым обладателем квартиры мечты без всякой головной боли.