Рынок недвижимости в Турции давно считается одним из самых активных в своем развитии, а потому – и самым перспективным для инвестирования. Последние несколько лет он занимает ведущие позиции во всех мировых рейтингах по росту цен.
Институт статистики Турции опубликовал отчет о продажах жилой недвижимости: 320 063 домов и апартаментов было продано в первом квартале 2022 года. Это на 21,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
“В Турции действует принцип взаимности: купить недвижимость могут граждане стран, в которых разрешена покупка турецким гражданам. Спрос на недвижимость в Турции стабильно растет. За последние пять лет иностранцы купили 188 144 объекта жилой недвижимости”, – сообщает Наталья Оганесян (управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS)
Количество сделок купли-продажи жилья иностранцами увеличилось на 45,1% в первом квартале 2022 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Иностранцы купили 14 344 турецких объекта недвижимости — это 4,5% от всех продаж в стране. И такой высокий спрос вполне объясним.
7 причин купить недвижимость в Турции
На вкус и цвет. Спрос рождает предложение. И потому сейчас как никогда раньше растет и развивается согласно пожеланиям клиентов архитектурно-строительный рынок Турции. Покупатель может остановить свой выбор на уже сданном комплексе, а может выбрать апартаменты в только строящемся объекте, приобрести студию в центре столицы или инвестировать в дом на побережье Аланьи – все что угодно, от вас требуется только сформировать запрос.
Развитая инфраструктура. С начала нулевых годов внешний вид и внутренняя наполненность турецких городов претерпели значительные изменения. В формате нон-стоп ведутся реконструкции дорог, мостов, фасадов зданий, открываются новые музеи, торговые центры, банки, школы, детские сады и университеты. Одни небоскребы в Стамбуле чего стоят!
На любой кошелёк. Огромным достоинством турецкого рынка недвижимости является тот факт, что на него может зайти покупатель с минимальным бюджетом. В Турции найдётся немало предложений с ценой, начинающейся от €30.000 за объект. Оптимальный бюджетный вариант ~ €50.000 (это цена объекта с уже точно хорошими качественными показателями).
Средняя цена предложений по турецкому рынку — до €200.000, категория «премиум» — от €500.000.
Выгодная инвестиция. При покупке апартаментов в Турции у тебя есть возможность незамедлительно оформить документы для сдачи новоприобретенного жилья в аренду, т.е. вместе с ключами ты одномоментно получаешь и источник пассивного дохода.
Квартиры в отельных комплексах гарантируют доходность на срок до трёх лет, а после этого прибыль пересчитывается в зависимости от совокупного дохода отеля. Для молодых отелей доходность составляет от пяти до десяти процентов годовых.
Еще один популярный способ инвестирования — это покупка квадратных метров в строящемся доме для дальнейшей перепродажи после завершения строительства.
Комфортная система налогообложения. Для тех, кто вкладывает деньги в жилье, налоги — это очень важный аспект. Недвижимость в Турции облагается несколькими видами налогов, которые взимаются при владении и купле-продаже:
При купле-продаже покупатель и продавец уплачивают 1,65% от суммы реализуемого имущества.
Владелец дома или квартиры ежегодно уплачивает 0,1% - 0,6%. Как правило, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.
В некоторых регионах налоговые ставки удваиваются. Но даже при таком раскладе они гораздо ниже, чем во многих других европейских странах.
Вид на жительство. Кроме отдыха и проживания, покупка объекта недвижимости в Турции даёт возможность получить ВНЖ.
ВНЖ дает возможность оформить ипотеку на более выгодных условиях, приобрести личное авто, оформить турецкие водительские права, получить среднее образование в государственных школах и право на обслуживание в медицинских по страховому полису.
Климат и здоровье. Фламинго и морские черепахи, ели и персиковые деревья, горы и моря — Турция бесконечно богата на свою флору и фауну. Мягкий средиземноморский климат и почти полугодичный летний сезон также не могут не располагать к себе.
Для тех, кто устал от российских холодных и затяжных зим, место, где 300 дней в году светит солнце, покажется раем. Да и как иначе, если в Турции у тебя под рукой всегда будут свежие фрукты, морепродукты и ударная доза витамина D?
Пожелание "море удачи и дача у моря" обретает смысл и легко воплощается в жизнь, если мы говорим о покупке дома в Турции — одно из самых перспективных капиталовложений. Не упускай такую возможность!
Ваша Анна Унал.