Если вас интересует вопрос возврата средств с эскроу-счетов, то, скорее всего, вы уже знаете, что это такое и как это работает. Но на всякий случай давайте повторим.
Что нужно знать про действующую с 2019 года систему финансирования жилого строительства?
· Для реализации новых проектов девелоперы не могут привлекать деньги граждан напрямую – покупатель вносит деньги на специальный банковский эскроу-счет.
· Застройщик может воспользоваться деньгами с эскроу-счетов только после ввода дома в эксплуатацию
· Новая недвижимость возводится за счет заемных банковских или собственных средств компании
· Открыть эскроу-счет можно только в уполномоченном банке.
· Перечень уполномоченных банков есть на сайте Банка России в разделе «Информация по кредитным организациям».
· До сдачи дома деньги на эскроу-счетах принадлежат покупателю.
· В случае возврата средств дольщик получает столько, сколько он внес за будущую квартиру.
Так в каких же случаях можно забрать деньги с эскроу-счетов?
· Завершился срок действия договора эскроу-счета*
· Компания-застройщик признана банкротом
*В марте текущего года правительство утвердило пакет мер по поддержке строительной отрасли. Некоторые его положения изменили существовавший ранее порядок взаимодействия дольщиков, застройщиков и банков.
Ранее действие эскроу-счета не могло превышать срок ввода объекта в эксплуатацию (указан в проектной декларации), более чем на шесть месяцев. Если застройщик не успевал достроить объект в эти полгода, эскроу-счета автоматически раскрывались – деньги возвращались дольщику. Сейчас у клиента есть выбор:
˗ направить заявление в банк о продлении действия эскроу-счета (на срок до двух лет) и дождаться ввода своего жилья в эксплуатацию,
˗ расторгнуть договор, не согласившись на изменение срока передачи объекта в договоре долевого участия, и забрать денежные средства с эскроу-счета.
Каков порядок расторжения ДДУ с применением счетов эскроу?
· Может быть расторгнут по соглашению застройщика и дольщика
· Может быть аннулирован по инициативе дольщика.
Основания для расторжения ДДУ с применением счетов эскроу по инициативе дольщика
в одностороннем порядке без решения суда:
· превышен срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более (и предварительно не было предложено подписать дополнительное соглашение о продлении сроков);
· существенно нарушены требования к качеству объекта.
через суд:
· строительство прекращено или приостановлено и велика вероятность, что объект не будет сдан в срок;
· внесены существенные изменения в проектную документацию дома, которые влекут за собой изменение площади более 5% от указанной в ДДУ;
· изменено назначение общего имущества и/или нежилых помещений, имеющихся в доме;
· в иных установленных федеральным законом и ДДУ случаях.
Что нужно для того, чтобы вернуть деньги с эскроу-счета?
