Покупаете Вы себе квартиру в ипотеку и блаженно думаете: «Ну наконец-то, моя! А не по съемным шататься».
Ан нет, батенька, еще не Ваша. Даже если документы оформлены на Вас.
Приветствую,
Это – залоговое имущество, именно под него Вам выдали такую большую сумму денег. И без зазрения совести банк вернет ее себе и продаст на торгах, даже если это жилье – Ваше единственное.
80% вырученной от продажи суммы уйдет залогодержателю, а остаток будет распределен между иными кредиторами.
А если не хватит?
Кредитор обратиться к Вам с требованием оплаты оставшейся части долга, пеней и штрафов, в случае, если были просрочки.
Еще стоит заметить, что если Вы инициируете банкротство из-за других долгов, а ипотеку исправно платите – все равно не видать Вам собственно жилья, придется расстаться.
Нет такого понятия в банкротстве, как сортировка долгов.
Тут или пан, или пропал.
На момент старта процедуры сумма всех долговых обязательств подсчитывается и фиксируется, как и список кредиторов. И нельзя сказать, что вот ЖКУ, налоги и кредитку мы списываем, а ипотеку я буду дальше платить.
В случае с проблемными долгами теоретически сохранить ипотечную квартиру можно, но тогда идти нужно немного другим путем.
Во-первых, как только пошли первые тревожные звоночки высокой закредитованности или потери значительной части дохода – бежим к кредитору и трясем всеми бумажками, которые подтверждают это снижение.
О тревожных звоночках вот в этом материале:
Главная задача – доказать, что Вы не являетесь злостным неплательщиком, не хотите допускать просрочек и пришли с повинной головой.
Помогите, люди!
А так как повинную голову меч не сечет, кредитор скорее всего, дабы не заморачиваться с торгами и реализацией квартиры, предложит Вам один или даже несколько вариантов решения.
Например:
- отсрочку платежей или кредитные каникулы. Это если Ваши финансовые трудности имеют стихийный и временный характер и есть уверенность, что в течение ближайшего времени ситуация стабилизируется, и Вы сможете вернуться к прежнему графику платежей.
- реструктуризация. Здесь Вам предложат новый график платежей с целью снижения долговой нагрузки, но без изъятия и реализации квартиры.
- мировое соглашение. Обновленные условия платежей по тому же ипотечному договору. Будьте крайне внимательны, это – точка невозврата, в случае нарушения мирового соглашения, квартира будет реализована безоговорочно, в этом случае бумажками трясти будет уже бесполезно.
Но есть и еще один способ, но подойдет он только тем, кто львиную долю своего уже отплатил.
Должник берет потребительский кредит и догашивает им ипотечный, выводя, таким образом, квартиру из статуса «залогового имущества». Главное, чтобы сумма к оплате оставалась небольшая, и Вам-таки, кредит одобрили.
Вот теперь - квартира уже Ваша, поздравляем! И если за период выплаты ипотеки Вы накопили внушительную сумму долговых обязательств и хотите от них избавиться, можно подумать о банкротстве.
Мы всегда к Вашим услугам!
Встретимся на консультации!
С уважением, Роман Лисин.