1 марта 2021 года на канале «Дневники Алексея А.» я опубликовал статью «Рассказываю, как просто и без помощи юриста "выписать" человека без его согласия из квартиры или дома. Советы юриста. Образец». Статья вызвала интерес у читателей и собрала чуть больше 52 тысяч дочитываний.
В настоящее время я думаю о том, чтобы написать и опубликовать новую версию этой статьи, так как предыдущая версия несколько устарела и требует дополнений и уточнений.
Сегодня я хочу рассказать о том, что необходимо делать, если вас хотят снять с регистрационного учета в муниципальной квартире и признать вас утратившим права пользования жилым помещением!
Будет интерес, напишу о том, что делать, если вас «выписывают» из квартиры, которая находится в частной собственности (есть отличия).
*Статья основывается на личной практике.
Ко мне часто обращаются те, кто желает «выписать» человека из квартиры, но и не так уж редко обращаются граждане с той стороны «баррикады», желающие сохранить свое право пользования жилым помещением и регистрацию в нем.
Давайте я начну с того, что напишу о порядке снятия с регистрационного учета и основаниях, по которым вас могут «выписать» из муниципальной квартиры.
В первую очередь необходимо понимать, что «выписать» вас могут только по решению суда, об этом говорится в части 1 статьи 35 ЖК РФ.
Естественно это является большим плюсом для тех, кого хотят «выписать»!Судьи очень подробно исследуют случаи снятия с регистрационного учета, так как право на жилище гарантировано каждому гражданину Конституцией РФ (статья 40). К тому же в таком судебном процессе учувствует прокурор, чья основная задача – защита прав, свобод и законных интересов граждан.
Какие есть основания, чтобы вас «выписать» из муниципальной квартиры?
1. Вы долго/постоянно отсутствовали в квартире
Конкретных сроков отсутствия вас в квартире, чтобы снять вас с регистрационного учета, законодательством не установлено, но на практике такой срок составляет минимум полгода. Однако в зависимости от обстоятельств этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону.
2. Ваше отсутствие в квартире носит добровольный характер
Поясню… То есть ваше отсутствие не связано с каким-либо конфликтом с зарегистрированными в квартире третьими лицами и не носит вынужденный характер.
3. Вы не оплачивали ЖКУ, не несли расходы по ремонту квартиры и т.п.
Этот факт в суде, как правило, подтверждается квитанциями оплаты ЖКУ, которые предоставляет истец (он же наниматель квартиры).
4. На протяжении всего времени вашего отсутствия в квартире, вы не пытались в нее вселиться, а если и пытались, то во вселении в квартиру вам не чинились препятствия
Эти обстоятельства истец может подтвердить, например, справкой из отдела полиции о том, что у них отсутствует ваше заявление о чинении вам препятствий во вселении в квартиру и/или, например, Акт о непроживании вас в квартире, который составляется представителями управляющей компании.
С основаниями для «выписки» из квартиры закончу, перейду к главному вопросу – «Что делать?»
*В этой статье подразумевается, что вы совершеннолетний, дееспособный, трудоспособный человек!
Сейчас озвучу, наверное, самый важный совет!
Если вы не проживаете в квартире, из которой вас могут «выписать» - что хотите делайте (просите друзей, знакомых, нанимайте человека и делайте ему доверенность на получение корреспонденции и т.п.), но «контролируйте» почтовый ящик по адресу этой квартиры!
Так вы всегда будете в курсе происходящих событий. Истец обязан направить в ваш адрес регистрации копию искового заявления, а суд обязан вам направить извещение о времени и месте судебного заседания!
Большое количество дел по снятию с регистрационного учета проходят без участия ответчика, так как он попросту не знает о том, что такое гражданское дело рассматривается судом! Результат рассмотрения такого дела без вашего участия в 99,9% случаях будет не в вашу пользу!
Иск о снятии вас с регистрационного учета в суде, судебное заседание назначено, вы об этом знаете!
Что советую сделать в первую очередь❗
Если вы не оплачивали ЖКУ, любым доступным вам способом (переводом, под расписку) компенсируйте нанимателю (истцу) оплату ЖКУ за период вашего непроживания!
Уверен, при желании, вы сами сможете посчитать сумму! Не можете заплатить всю сумму – компенсируйте хотя бы часть. Такая компенсация будет большим плюсом для вас в суде! Естественно в суд необходимо будет предоставить документы, подтверждающие эту денежную компенсацию.
Следующий шаг – готовим Возражения на исковое заявление❗
При подготовке Возражения, опираемся на то, какие основания (указаны выше) для снятия вас с регистрационного учета и утраты вами права пользования жилым помещением указал истец.
Не забываем в своем Возражении сослаться на 40-ую статью Конституции РФ, часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статью 71 Жилищного кодекса РФ и на второй абзац пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Указывать содержание этих статей и пункта Пленума ВС РФ не буду, статья получится очень большая, надеюсь на то, что вы самостоятельно с ними ознакомитесь.
📌Для того чтобы увеличить свой шанс на выигрыш дела, рекомендую в Возражении указать, что ваше отсутствие носило вынужденный характер, например, между вами и нанимателем существует конфликт, который инициировал именно он. Рекомендую также указать, что вы пытались вселиться в квартиру, просили у нанимателя ключи от квартиры и почтового ящика, а он вам их не предоставил!
*Тут некоторые читатели могут "поднять крик» - что так нечестно, зачем вы это советуете, я буду на вас жаловаться в ОБХСС 🤣 и т.п.
Таким отвечу – когда вас будут через суд снимать с регистрационного учета, посмотрим, что вы будете писать в своем Возражении. Нашим законодательством (ч. 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ) предусмотрен принцип состязательности сторон, а суд в свою очередь при принятии решения (статья 196 ГПК РФ) должен оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены!
Кстати, кому интересно – ни истец, ни ответчик не несут уголовной ответственности за дачу ложных показаний в суде – именно показаний, а вот предоставление фальсифицированных доказательств может вам влететь в копеечку или обернуться обязательными работами или арестом (статья 303 УК РФ).
Немного отвлекся от темы… Теперь о том, что еще больше укрепит ваши шансы не потерять регистрацию в квартире – «вишенка на торте»!
ПОМИМО ВОЗРАЖЕНИЯ НА ИСК СМЕЛО ГОТОВЬТЕ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК О НЕЧИНЕНИИ ВАМ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПРАВЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ!
По своей сути встречный иск – это доработанное возражение на иск. Заявить встречный иск вы можете, придя в судебное заседание, перед этим его необходимо отправить в адрес истца, квитанции об отправке предоставляете судье. Не забудьте оплатить государственную пошлину за подачу встречного иска в размере 300 рублей по реквизитам, которые всегда можно найти на сайте суда (квитанцию оплаты госпошлины прикладываем к иску).
Замечу, что многие истцы не ожидают такого поворота дел…
Образы возражений на иск и встречного иска можно найти в Интернете. Так как такие дела не самые простые, все-таки рекомендую найти для представления ваших интересов в суде специалиста.
Вот такая статья получилась…Надеюсь, она поможет тем, кто оказался в описанной в статье ситуации!
Кому было интересно – оцените статью лайком👍, сделайте ее репост своим друзьям, подпишитесь на канал, оставьте свой комментарий! Ваша активность помогает каналу развиваться!
Кто хочет задать юридический вопрос – задавайте его в моей группе в ВК! Вступайте в группу!