Коммерческие здания - это здания, в которых люди арендуют помещения для осуществления различных приносящих доход видов деятельности (бизнеса). Например, здание с магазинами розничной торговли, офисами, ресторанами, салонами красоты, супермаркетом и т. д. Является коммерческим зданием. Итак, можно ли использовать коммерческие здания в качестве резиденции?
Коммерческие здания могут использоваться в качестве жилых помещений, если это разрешено муниципальными законами о зонировании района. Когда это происходит, такие здания попадают в категорию зданий смешанного назначения. В этих застройках предприятия занимают нижние этажи здания, а жилые дома занимают верхние части здания.
В этой статье будет обсуждаться, можно ли использовать коммерческие здания в качестве резиденции. Я также объясню различные типы многофункциональных зданий, почему они становятся популярными, и приведу примеры коммерческих зданий, используемых в качестве резиденций.
Случаи, когда коммерческие здания могут быть использованы в качестве жилого помещения
В каждом городе и муниципалитете действуют законы о зонировании, которые определяют землепользование. Среди прочего, правила определяют, какие здания застройщики могут строить в различных городских и муниципальных зонах. Предположим, что законы о зонировании разрешают строительство многофункциональных зданий в районе города; в этом случае люди могут использовать коммерческие здания в качестве жилых помещений.
Типы зданий смешанного назначения
Как указывалось, ранее, многофункциональное здание представляет собой гибрид коммерческой и жилой застройки. Таким образом, некоторые арендаторы являются владельцами бизнеса, в то время как другие являются домашними жителями; жилая площадь обычно больше, чем коммерческая площадь. Жилые единицы, как правило, находятся на верхних этажах, чтобы дать жителям покой.
Существуют различные типы зданий смешанного назначения; дизайн, использование и местоположение здания определяют тип. Ниже приведены распространенные типы зданий смешанного назначения.
Многофункциональные здания на главной улице
Это двух или трехэтажные здания, в которых бизнес-помещения находятся на первом этаже; жилые помещения занимают верхние этажи. В этой модели также предусмотрена парковка для пассажиров и клиентов. Название "Main Street" появилось потому, что бизнес-помещения выходят на улицу, так что клиенты могут войти прямо.
Вертикальные здания смешанного назначения
Эти застройки представляют собой отдельные многоэтажные здания, каждый этаж которых имеет свое назначение. Например, на первом этаже могут располагаться магазины розничной торговли, офисы находятся на втором этаже, а верхние этажи предназначены для жилых помещений. В большинстве этих зданий также есть общественные пространства, такие как тренажерный зал и бассейн, где пользователи здания могут взаимодействовать.
В некоторых крупных комплексах есть подвалы различного назначения. Например, они могли бы предоставить парковку в подвале для жильцов и клиентов. В подвалах также можно найти места для развлечений и отдыха, такие как ночные клубы, рестораны, бары, бассейны и тренажерные залы.
Многофункциональные здания для жизни и работы
В этой модели в одном здании размещаются жители, живущие и управляющие малым бизнесом. Жилые помещения обычно располагаются позади, по бокам или над деловыми помещениями. Одна из причин, по которой некоторым людям нравится такое расположение, заключается в том, что они могут вести свой бизнес допоздна, не беспокоясь о том, как они доберутся домой.
Например, фотограф может иметь студию на первом этаже и жить в задней части здания или на верхнем этаже. Такие предприятия могут максимизировать свою прибыль, предоставляя им возможность работать по гибкому графику.
Почему возросло использование коммерческих зданий в качестве жилых помещений
В последние годы все больше и больше людей используют коммерческие здания в качестве резиденции, и эта тенденция продолжает расти. Ниже приведены некоторые причины увеличения спроса на здания смешанного назначения:
Они предлагают удобство
Большинство этих зданий расположено в центральных районах, которые находятся недалеко:
· Парки
· Общественный транспорт
· Библиотеки
· Школы
· Больницы
· и т.д.
Некоторые люди предпочитают оставаться в месте, где они могут получить доступ к объектам, не проезжая много километров. Им также нравится яркая общественная жизнь, которую предлагают такие проекты.
Поездка на работу короче
Сегодня некоторые люди предпочитают жить рядом со своими рабочими местами, чтобы ходить на работу и обратно домой. Такое расположение помогает им поддерживать форму и избегать шума и суеты, связанных с вождением или использованием общественного транспорта на работу и обратно. Они также избавляют от стресса, связанного с поиском парковочных мест и связанных, с этим, затрат.
Экономия на транспортных расходах
Если человек живет в многофункциональном здании и работает в том же здании или поблизости, он может сэкономить на транспортных расходах. Кроме того, им не нужно нести никаких транспортных расходов, чтобы получить доступ к товарам и услугам, поскольку все доступно у их порога. Экономия помогает им с комфортом платить более высокую арендную плату за многофункциональное жилье.
Примеры коммерческих зданий, используемых в качестве резиденции
Многочисленные коммерческие здания используются в качестве резиденций по всему миру, поскольку количество и популярность зданий смешанного назначения растут. Ниже приведены два примера известных многофункциональных зданий.
Здание на Северной Мичиган-авеню, 900, Чикаго
900 North Michigan - это вертикальное многофункциональное здание; оно имеет 68 этажей и является 9-м по высоте зданием в Чикаго. На этажах с 48 по 66 расположено 106 кондоминиумов, а на этажах с 21 по 28 - другие кондоминиумы. На других этажах расположены торговый центр, знаменитый отель, офисы и т.д., а также 12-этажный гараж.
Деревня Мирвиш, Торонто, Канада
Mirvish Village - фантастическая многофункциональная застройка с почти 900 жилыми единицами на любой бюджет. Здесь есть торговая аллея, где жители и покупатели могут купить все и вся. Здесь также есть байк-клуб, детский сад, общественный парк и т.д.
Заключение
Использование коммерческих зданий в качестве жилого помещения не является новой концепцией. Сегодня число многофункциональных зданий увеличилось по мере роста спроса на жилье в городских центрах. Рост спроса объясняется главным образом тем, что эта модель позволяет жителям жить в одном месте.
Из-за высокого спроса у правительств, градостроителей и архитекторов нет иного выбора, кроме как создавать новые жилищные решения, включающие многофункциональные здания. Похоже, что использование коммерческих зданий в качестве жилых в форме многофункциональных зданий станет будущим большинства городов по всему миру.
При участи БСУ-37