Тоже интересный вопрос, который часто возникает между разведёнными супругами и особенно обостряется при продаже такой квартиры. Начинаешь готовить квартиру к продаже, а там свои счеты между бывшими супругами и неразбериха с коммунальными платежами. Давайте обсудим вопрос и дадим свои рекомендации.
Предположим, что супруги имеют в собственности квартиру, нажитую во время брака, и которая, соответственно, находиться в их общей собственности. После того, как они решили расстаться, в этой квартире остаётся проживать только один из них, а другой переезжает в какое-то иное место.
Резонно, этот супруг полагает, что если он там не живёт, то пусть оплачивает все коммунальные услуги супруг, который там реально проживает. В какой-то мере это наверно справедливо. Однако, надо обратиться к положениям закона, что на этот счёт он говорит.
Здесь надо помнить, что вы являетесь не просто лицом, не проживающим в этой квартире, а ещё и собственником определённой доли в этой квартире. А если вы имеете собственность, то на собственнике всегда лежит бремя содержания своего имущества.
К содержанию имущества относятся все расходы, связанные с поддержанием имущества в работоспособном состоянии, в том числе оплата коммунальных услуг. Коммунальные услуги - это услуги, которые поддерживают недвижимое имущество в рабочем состоянии.
Можете представить, если оказание коммунальных услуг прекратиться, то постепенно помещение из жилого превратиться в нежилое. В нём невозможно будет проживание как в жилом помещении. Поэтому коммунальные услуги оказываются постоянно независимо от того, кто вообще там живёт или не живёт.
Есть, конечно, услуги, которые связаны с фактическим проживанием, как например, потребление воды или электричества. Есть услуги, которые не зависят от этого – то же самое тепло, которое должно поддерживаться в квартире для поддержания теплового контура всего здания, а также ремонт самого здания, в том числе крыша, стены, фундамент и другие конструкции.
Ну и, наконец, существуют общедомовые расходы. Это расходы, возлагаемые на всех собственников этого дома, потому, что кроме индивидуальных счётчиков в каждой квартире, есть ещё общедомовой счётчик на весь подъезд или дом.
От этих расходов вы не можете уклониться и вы должны оплачивать ту или иную часть из них.
Если вы владеете половиной этой квартиры, значит половину коммунальных расходов должны возлагаться на вас. Поэтому, требование супруги об оплате таких расходов вполне правомерно.
Обратите внимание, что в коммунальные услуги могут засунуть и иные расходы, которые к коммунальным услугам, как к таковым, не относятся. Чаще всего, сюда относятся расходы на телефонную связь, где она ещё существует, а также интернет, радиоточки и другие подобные вещи. Естественно, если вы не проживаете в этой квартире, то ничем таким подобным вы пользоваться не можете. Поэтому эти расходы к коммунальным отнести невозможно.
Из общей суммы коммунальных услуг должна быть вычтена часть, которая потреблена исключительно супругом, проживающим в квартире. Если супруга проживает в этой квартире, то именно она должна и оплачивать всю потреблённую воду и электричество, а не раскладывать их на вас. Однако, часть расходов неминуемо остаётся за вами.
Ну и, наконец, обратите внимание, что срок исковой давности составляет 3 года. Поэтому взыскание коммунальных услуг, которые не оплачены за пределом этого срока невозможно и взыскание может быть осуществлено только за три последних года.
МОГУТ ЛИ ВЫСЕЛИТЬ ЗА ДОЛГИ ИЗ КВАРТИРЫ?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.