Всё чаще и чаще встречаешь разговоры о приобретении собственного клочка земли, и это радует. Вот только в реальности эта радость может быть осквернена тем, что вроде как вы приобрели ЗУ по закону, а по факту, по официальным данным из ЕГРН ЗУ таковым давным-давно уже не числиться...
Росреестр сам предупреждает о том, что множество землевладельцев могул лишится своего ЗУ в 2022 году!
Что бы не допустить такого, первым делом вам необходимо проверить выписку из ЕГРН на свой ЗУ и уточнить, что там имеется строка: "Статуса записи об объектах недвижимости" и что в ней указано, а это может быть несколько пунктов:
1. "Учтённый" - означает, что ваш ЗУ зарегистрирован надлежащим образом и совершенно не стоит беспокоиться о переоформлении документов;
2. "Ранее учтённый" - данная отметка гласит о том, что право на ЗУ у владельца наступило в срок до 1 марта 2008 года. Поднимать панику не стоит! Рекомендация тут одна, убедиться в том, что ЗУ прошёл межевание и зафиксирован на кадастровой карте;
3. "Временный" - данный статус обязательно должен вас насторожить... Он сигнализирует о том, что необходимо СРОЧНО заняться оформлением должной документации, в противном случае в 2023 годы вы лишитесь своего ЗУ! Данный статус как "временный" появился в ЕГРН на основании следующего Закона: "О государственном кадастре недвижимости" вступившим в силу от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
Важно знать: если по истечении 5 лет ЗУ не получил регистрационного права, то он снимается с кадастрового учёта
Ваш ЗУ лишится кадастрового номера, статус "временный" перейдёт в "аннулированный", а это напрямую означает полное прекращение существования ЗУ как объекта недвижимости.
Что произойдёт в 2022 году?
Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости" принятый в силу от 13.07.2015 г. за № 218-ФЗ объединил в себе регистрацию прав и ведение кадастрового учёта.
В следствии чего ЗУ более не присваивают "временный" статус, а вот что касается объектов которые ранее были в статусе - "временный", то они получили конкретный срок, который продлился до 1 марта 2022 года.
По истечению 1 марта 2022 года записи о таких ЗУ аннулируются. Владельцам вновь прийдётся ставить свои участки на кадастровый учёт и оформлять на них право, если конечно это удаться...
Пока этого не оформлено как положено, вы не сможете заявить, что ЗУ принадлежит именно вам!
Приведу мой пример. Получил в аренду ЗУ от администрации под строительство своего дома. ЗУ был в статусе "временного", и за 5 лет по финансовым причинам я не смог закончить строительство жилого дома, и мои данные о моём участке просто исчезли из ЕГРН!
Мне пришлось через суд доказывать своё права на собственность моего дома и далее восстанавливать мои сведения об ЗУ в кадастровой базе. Благо, что данные исчезли только из общего доступа пользования, а не "подчистились под самый корень".
Рекомендация для садоводов: что бы не довести исчезновения вашего например садового участка, настоятельно рекомендую до 1 марта 2022 года успеть подать документы в ближайшее МФЦ для его официальной регистрации. Причём это совершенно бесплатно! Основанием послужит обычная справка из вашего СНТ о его владении.
Желаю всем удачи, и не попасться вам в такую очень патовую ситуацию!