В предыдущей статье мы говорили об американском послевоенном опыте стимулирования переезда жителей из городов в одноэтажные пригороды. Эта государственная политика привела к резкому увеличению численности населения – так называемому «бэби-буму». Американцы массово переезжали в собственные дома, построенные по типовым проектам индустриальным способом.
Для нашей страны развитие строительства индивидуальных домов еще более актуально. И с точки зрения национальной безопасности, и в соответствии с пожеланиями и мечтами о собственном доме большинства людей. Согласно проведенным опросам 70% граждан России считают собственный индивидуальный дом лучшим местом для жизни.
При этом, «международный опыт» явно в пользу индивидуального домостроения. В соединенных штатах в собственных домах проживает 80% граждан, в Финляндии – примерно 70%. А в нашей стране только одна треть. При наших-то ресурсах и просторах. И при желании людей иметь свои дома. Наконец-то, осознание, что рынок ИЖС весьма перспективен, пришло и крупным застройщикам, ранее не думавшим ни о чем, кроме человейников.
Между тем, в последние годы многие эксперты и общественные организации указывали на необходимость смены вектора градостроительной политики, ведущей к деградации и запустению огромных территорий, население с которых стягивалось в крупнейшие агломерации. И удачный американский опыт, ввиду ментальных особенностей нашей «элиты» является очень убедительным примером.
Недавно было проведено совещание РСПП с представителями Минпромторга и Минстроя, на котором была инициирована разработка стандартных правил и требований к индивидуальному домостроению и территориям поселков. Эти изменения будут сведены в новый ГОСТ, который собраются принять к середине следующего года.
Разрабатываемые стандарты установят требования к стройматериалам для ИЖС, технологиям их производства, планировке территорий поселков ИЖС, типовым проектам индивидуальных домов. Все это должно, по мысли инициаторов, сделать возможным массовое строительство домов по типовым проектам, из домокомплектов, производимых индустриальным способом (на заводах). Для типовых домов, построенных по стандартным технологиям, оценщики, банки и страховщики смогут быстро и точно определять их стоимость - залоговую, рыночную и страховую. Это позволит существенно упростить и удешевить процедуры кредитования и страхования.
Понятно, что власти и крупнейшие застройщики хотят возглавить уже идущий процесс - по итогам 2021 года объем строительства ИЖС опередил объем ввода многоквартирных домов.
Итак, наш вывод такой. Сам по себе запуск индустрии недорогого индивидуального домостроения – это долгожданное и правильное решение, основанное на мировом опыте и еще более логичное для нашей страны. Как и введение ГОСТов для строителей и производителей материалов. НО. Хочется добавить, что это должно касаться только серийного индустриального производства домов и стройматериалов. И ни в коем случае, не должно никак ограничивать тех, кто хочет построить свой дом самостоятельно, по своему проекту, своими руками. Требования к тем, кто строит сам, не должны выходить за пределы требований по высотности, этажности, соблюдения красных линий, экологии и уже установленных требований для ИЖС и садоводств.
Все новое в этой сфере должно дополнять, а не заменять то, что уже существует и растет само, без банков и надзоров.
Еще одно опасение касается ожидаемого снижения стоимости индивидуальных домов. Себестоимость, определенно снизится. А вот стоимость продажи застройщики могут существенно и не снижать, получая сверхприбыли. В результате за те же деньги, за которые сейчас мелкие фирмы и бригады строят дома из хороших материалов, потребителю будут предложены монополистами некачественные и легкие каркасные дома, которые первый же серьезный ураган унесет как домик из Канзаса… Климат-то, меняется …