Желающих жить у моря много, вот только сложностей с приобретением жилья, квартир, домов или участков тоже немало.
Недавно в Севастополе задержали одного местного. Красиво организовал продажу квартир. Всё обставил как надо, офисы, работники, проектировку, рекламу. Успел заключить договора купли-продажи и получить деньги с девяти человек.
Сейчас его задержали, завели дело - мошенничество в особо крупном размере. Всё что у него было - фикция, ничего не было. Даже участки якобы предназначенные для строительства многоквартирных домов оказались для... садоводства и частично под ИЖС. В общем потерпевшие подали заявления, дело завели, имущество арестовали. Об инциденте написали в местных СМИ
Что сказать? Всегда найдутся те, кто захочет нажиться на ком-то. Кто виноват? Все. Один нарушил закон, другие повелись на красивую "заманушку" в стиле "жильё у моря по низким ценам". Такого не бывает, но если поверили и не проверили... сами виноваты. Пусть теперь пытаются вернуть то, что сами отдали и пусть это будет самое большое расстройство в их жизни. Ведь деньги не главное, как говорят некоторые "мудрости".
Некоторые районы из новых и широко рекламируемых имеют проблемы. Как пример - построили 4-5 многоквартирных домов и врезались в канализацию не рассчитанную на них. Итог - текут регулярно отходы жизнедеятельность по улице под вашими окнами и аромат совсем не морского воздуха. Всё надо узнавать на месте, а не из рекламных проспектов.
А построить свой дом на берегу моря? Да не где-нибудь в глуши, а в самом городе, где рядом все удобства и инфраструктура.
Недавно власти Севастополя разрешили ситуацию с участком земли на берегу Стрелецкой бухты в Гагаринском районе - это лучший район города. Там закончился срок аренды земли под гаражным кооперативом и неожиданно оказалось, что участок уже поделен на 15 участков под ИЖС и более того - поставлены на кадастровый учёт. В начале лета начали мелькать объявления о продаже этих участков с пометкой "срочно" и т.п., но также быстро исчезли.
Но при России многое меняется, власти города обратили внимание на эту землю и забирают её в собственность под строительство объекта социального назначения. Что-то там образовательное. История с этой землёй давняя и длится ещё с 2009 года, одни хотят застроить, но власти против. Именно в 2009 непонятно по какой схеме провели планировку и поставили участки на кадастр. Как известно были и попытки их продажи, успели что-то продать или нет неизвестно.
Сейчас -
Власти Севастополя зарезервировали под образовательные цели гектар земли под гаражным кооперативом «Стрелец» на улице Адмирала Фадеева в районе Стрелецкой бухты.
Не допустить застройку домами и не поставить крест на строительстве социального объекта, участок решили зарезервировать и оспорить выделение земли в суде.
Начнутся долгие прокурорские проверки, судебные разбирательства. Лично Губернатор по этому поводу приказал разбираться в судебном порядке и -
Провести служебную проверку. Кто в департаменте по земельным и имущественным отношениям произвёл такие действия, имея на руках проект планировки территории?
Многие покупают земельные участки исходя из бюджета и стараясь почему-то избегать посредников, потом оказывается, что строить на этой земле нельзя. Были и такие инциденты - территория имеющая историческое значение и начинаются прения с каким-нибудь ведомствами, которые не провели исследования, разведку и пр. Получается - владельцы ничего не могут сделать с землёй и разбирательства тянутся годами.
Во всех случаях требуется полная проверка истории квартир, если земля, то назначение.
Многие покупают дачи в Севастополе, надеясь на обещание властей провести в 2022 году реформу и перевести назначение этих строений из "дачных" в ИЖС. Сейчас в многочисленных СНТ нет канализации, газа, а о доступности школ, садов и пр. Даже говорить не приходится.
Если изменить статус, тогда власти обязаны обеспечить прокладку всех коммуникаций и строительство инфраструктуры. Это большая "головная боль" и много сложностей. Среди хаотичных мазанок и коттеджей должны быть пожарные проезды, нормальные дороги, а их попросту невозможно сделать в соответствии с нормативами без сноса всех заборов. Также вопрос - как прокладывать подземные коммуникации?
Михаил Развожаев обозначил самый проблемный район под застройку в Севастополе - это Фиолент. Он открещивается от такой "дачной реформы" как может и его можно понять.
Обеспечение пожарных проездов – всех этих вещей, может оказаться, что физически это невозможно. Либо это приведёт к таким серьёзным потерям самих членов этих товариществ, т.е. придётся отказаться от каких-то территорий. Какие-то дома, возможно, вообще выкупить под линейные объекты.
В настоящее время статус СНТ - "не позволяет городу тратить бюджетные деньги на то, чтобы обеспечивать инфраструктурой." Дорогу правда на Фиолент строят новую, но не более того. Практически все, кто купил там дачку или строит дом, сталкиваются с многочисленными проблемами и отключение света зимой одна из них. Хоть печами на дровах отапливай. Нет инфраструктуры абсолютно, кроме магазинчика у дороги и за любой мелочью надо добираться в город в любую погоду.
О покупке на "самом" берегу в районе Качи или на берегу речек - это вобще "аут". Не думают вобще. Сначала радость - у самой воды, на чистом воздухе, потом начинается реальность и коммуникации (их отсутствие) меньшие из них. Вполне реальны подтопления, какие-нибудь оползни.
В любом случае, если уж твёрдо намерены переезжать на новое место жительства и приобретать недвижимость, надо сначала пожить здесь, лично увидеть всё узнать нюансы.
#севастополь #недвижимостьсевастополь #недвижимость #севастопольскиеновости
А вот где лучше жить и покупать жильё в Севастополе, с описанием районов, читайте в статье -
Об одном из лучших ЖК в Севастополе -