Нередки ситуации, когда в предверии развода один из супругов продает имущество (чаще всего это автомобиль), а деньги оставляет себе. Второму супругу потом приходится через суд доказывать, что имущество было общее, что согласия на продажу он не давал, что денежные средства другой супруг присвоил себе и т.д.
Однако бывают и иные случаи. Это когда супруги, понимая, что жить вместе уже не будут, но еще находясь в браке, продают общее имущество. Мотив понятен – все продать и поделить, чтобы потом не заниматься разделом имущества через суд.
И здесь может возникнуть другая проблема. После развода один из супругов может заявить, что имущество-то продали, но деньги он не получил. Особенно это часто случается, когда деньги по договору получает один из супругов, а потом передает второму супругу его долю без всякого документального оформления. Как этого избежать ? Покажем на примере квартиры.
Оптимальный вариант:
Супруги продают квартиру, являющуюся совместной собственностью. В договоре указывается что они оба являются продавцами. Также в договоре указывается, что денежные средства за квартиру покупатель перечисляет в равных долях на расчетные счета супругов. То есть, 50% стоимости перечисляется на счет жены, 50% стоимости на счет мужа. В этой ситуации все прозрачно. Никаких неприятных последствий от такиой последовательности действий не предвидится.
Однако, такой вариант не всегда возможен. Не будем останавливаться почему так – ситуации бывают разные.
Итак: Денежные средства поступают на счет одного из супругов или передаются наличными одному из супругов. Как правильно передать второму супругу его долю, чтобы в дальнейшем избежать обвинений в том, что «не поделился» ?
Самый простой вариант: перечислить на счет второго супруга.
Здесь важны два момента:
1) Расчетный счет должен быть открыт на имя второго супруга (ни бабушки, ни мамы, ни брата, ни лучшей подруги(друга), а именно супруга. В противном случае очень тяжело будет доказать, что второй супруг получил деньги.
2) В назначении платежа необходимо подробно указывать за что переводятся деньги. Например «перевод 50% денежных средств полученных за продажу дома по адресу: Пушкина, 1 по договору купли-продажи от 01.01.2020»
При передаче денег наличными необходимо взять со второго супруга расписку. Правила для составления расписки достаточно простые:
1) Лучше всего если расписка будет написана собственноручно супругом, получающим деньги. Если же расписка напечатана, то после печатного текста необходимо, чтобы второй супруг собственноручно написал фамилию, имя, отчество, поставил дату и расписался (кстати такие правила действуют у нотариусов).
2) В расписке подробно должно быть изложено кто, где, когда, от кого и за что получает деньги. Фамилию, имя, отчество как получающего, так и передающего деньги необходимо указывать полностью. Так же рекомендуется указывать дату и место рождения (можно указать также адрес проживания, ИНН и паспортные данные) – чтобы избежать споров об идентификации личности. Размер передаваемых денежных средств рекомендуется указывать прописью. И обязательно указать за что передаются деньги – примерно как назначение платежа при банковском переводе (см. выше).
Для чего это делается:
На тот случай, если кто-то из супругов впоследствии решит подать иск о взыскании части денежных средств, мотивируя это тем, что он не получил своей доли. В этом случае, обязанность доказать факт передачи денег возлагается на ответчика (на того, кто получил деньги от покупателя). А в данном случае у второй стороны на руках доказательства передачи суммы.
Проще говоря:
- Да, квартиру продали
- Да, я деньги получил
- Да, 50% денег отдал второму супругу – вот доказательства.
Суд, удостоверившись, что каждый из супругов получил свою долю от продажи имущества, в таком иске откажет.
Данная статья написана на основе реальной судебной практики.
Обратите внимание :
Любая сделка по отчуждению (продажа, мена, дарение) совместного имущества супругов уникальна. Особенно в предверии развода. Поэтому конкретные условия сделки, способы передачи и дальнейшего распределения денежных средств зависят от конкретных обстоятельств (например, при приобретении квартиры с использованием материнского капитала необходимо учитывать, что часть квартиры принадлежит детям, даже если их право собственности не было оформлено при первичной регистрации недвижимости).
Поэтому данная статья не является прямым руководством к действию, а написана с целью показать возможные осложнения при проведении сделок по отчуждению общего имущества супругов. Автор рекомендует перед проведением таких сделок проконсультироваться с юристом, который на основе изучения всех документов выберет законный и наиболее оптимальный вариант действий.