Вопрос: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как разделить совместное имущество бывших супругов, не разделенное на момент расторжения брака, если один из них после развода произвел отчуждение всего или части этого имущества (подарил, продал и т.д.)? Ведь делить уже нечего. Спасибо за ответ. С уважением, Виктор.
Ответ: Здравствуйте, Виктор! В моем ответе речь пойдет о разделе только недвижимого имущества. На первый взгляд проблема раздела между бывшими супругами совместно нажитого имущества может показаться достаточно урегулированной законом.
Так, п. 1 ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (т.е. общей собственности без определения долей).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При этом ст. 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно этой же статье ГКУ РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
Статья 38 СК РФ гласит, что супруги вправе произвести раздел совместного имущества как в период брака, так и после его расторжения. В свою очередь ст. 35 СК РФ устанавливает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариального удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Насколько все эти нормы позволяют защитить права бывшего супруга? Пример. Супруги К . 9 лет состояли в законном браке. В этот период семейством было приобретено несколько земельных участков, квартира, где были зарегистрированы сами супруги и их дети, коммерческая недвижимость. Все имущество было зарегистрировано на имя мужа. При разводе спора по детям не было, между ней и бывшим мужем была договоренность по порядку раздела имущества.
Спустя некоторое время бывшая супруга поняла, что эта договоренность не выполняется, а совместного имущества более не существует: часть его продана третьему лицу, а часть, в том числе и квартира, в которой проживает она с детьми, подарена родственнику бывшего супруга. Все сделки совершены с соблюдением закона. Как так? Ведь если исходить из требований ст. 35 СК РФ, бывший муж был не вправе совершать указанные сделки без её нотариально удостоверенного согласия!
Статья 35 СК РФ содержит одну «интересную» норму, только вот, судя по имеющейся противоречивой правоприменительной практике, ДЕЙСТВУЕТ ОНА ЛИШЬ В ПЕРИОД БРАКА. Некоторые судьи надзорной инстанции исходят из того, что с его расторжением прекращается и режим совместной собственности супругов и ст. 35 СК РФ применению не подлежит. По мнению этих судей, владение, пользование и распоряжение имуществом бывших супругов после расторжения их брака регулируется не Семейным Кодексом, а ст. 253 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Это означает, что при отчуждении одним из бывших супругов совместно нажитого имущества согласие на сделку другого супруга не требуется, а оспорить сделку можно лишь в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о несогласии на неё другого участника совместной собственности. Доказать это бывает чрезвычайно сложно.
А как же ст. ст. 38 СК РФ, спросите вы, согласно которой раздел имущества супругов возможен и после расторжения брака, что предполагает применение содержащихся в СК РФ правовых норм, регулирующих имущественные отношения сторон?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Некоторые Определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ содержат диаметрально противоположные подходы к решению этой проблемы. В одном случае Верховный Суд при рассмотрении дела по надзорной жалобе исключил применение ст. 35 СК РФ и, сославшись на ст. 253 ГК РФ, отказал в разделе имущества супругов, так как обездоленный бывший супруг не доказал, что приобретатель знал или должен был знать о его несогласии на отчуждение другим бывшим супругом их общего имущества; в другом случае ВС РФ разделил имущество бывших супругов с применением ст. 35 СК РФ, признав сделки, заключенные одним бывшим супругом без согласия другого, недействительными.
Таким образом, налицо коллизия применения норм Гражданского и Семейного кодексов РФ в отношении распоряжения совместным имуществом бывших супругов, и с этой коллизией пока не может определиться даже Верховный Суд РФ.
Для тех, кто еще не столкнулся с этой проблемой, можно посоветовать предпринять некоторые действия по её недопущению.
Так, если вы со своим супругом только собираетесь приобрести имущество, приобретайте его сразу в общую долевую собственность, а не на имя одного из вас. Если же имущество уже приобретено, вы имеете право заключить соглашение о разделе имущества супругов, которое должно быть нотариально удостоверено, на основании которого каждый из вас получит государственную регистрации права его доли.
Наконец, никто не отменял так нелюбимый нашими гражданами институт брачного договора, которым на любом этапе брака может быть определен имущественный режим супругов.
Тем, кто уже на пороге развода, не стоит оставлять раздел имущества на потом. Чтобы не остаться впоследствии у разбитого корыта, РЕШАЙТЕ ВСЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВОПРОСЫ СРАЗУ. Ну а тем, кто уже развелся, не разделив имущества, такой совет: не теряйте времени, обращайтесь в суд с иском о разделе имущества. Стыдиться здесь нечего, ведь ваша цель заключается не в том, чтобы реально что-то отобрать у другого бывшего супруга, а в том, чтобы не допустить отчуждение этого имущества третьим лицам. Помните: такое отчуждение лицам, которые являются добросовестными приобретателями, исключит для вас возможность возврата имущества. Закрепив за собой часть имущества даже в виде виртуальной доли, вы сможете контролировать операции с этим имуществом, поскольку будете иметь преимущественное право на покупку доли бывшего супруга, если последний решит её продать. И уж естественно, бывший супруг в этом случае не может продать имущество в целом без вашего участия.
Если же вы оказались в ситуации, послужившей поводом для написания этого ответа, не отчаивайтесь, восстановить нарушенные права можно. Надо только правильно подготовиться к будущим процессам, определившись со способами защиты нарушенных прав.
С уважением к вашей деятельности, Олег Квятковский
P.S. Никакая заочная консультация без изучения всех обстоятельств дела (необходимых документов) и личной беседы не может являться директивной, окончательной.
Получить консультацию по вопросам жилищных прав, организации и проведение сделок с недвижимым имуществом можно на канале « Недвижимость – разбор полетов », тел. +7 985 287-09-46, эл. почте: listrade@yandex.ru