Вслед за падением продаж жилых домов и апартаментов в Швеции в стране упали и цены на недвижимость. Аналитики шведского подразделения банка Nordea считают, что падение цен продлится до середины следующего года и составит 15% по сравнению с пиковыми значениями, которые были достигнуты в январе 2022.
Ранее аналитики прогнозировали падение цен на 10%. Ухудшение прогноза связано с тем, что шведский центробанк (Риксбанк) повысил учетную ставку до 2%. Если ранее платежи по ипотеке занимали 4% дохода домохозяйства, то после повышения ставки расходы удвоились и достигли 8%-ного значения.
Макроэкономист Густав Хельгессон, представитель банка Nordea, прокомментировал прогноз падения цен: «Домохозяйства приспосабливаются к растущим расходам, и рост процентных ставок еще не закончился. В краткосрочной перспективе ожидается, что спад несколько замедлится, но он наберет новый темп, поскольку Риксбанк повысит учетную ставку в сентябре и ноябре».
В Nordea сделали 2 прогноза по ставкам на следующий год:
- В случае если центробанк Швеции сохранит процентную ставку на уровне 2% в течение всего следующего года, в 2023 году цены на недвижимость продолжат падение как минимум до лета.
- Если ставка повысится до 3,25%, то цены будут падать до конца 2023, а вместе с этим еще больше упадет спрос на недвижимость.
Эксперты International Investment отмечают, что в августе 2022 уже зафиксировано некоторое падение цен – на дома и виллы ценник упал на 2%, на квартиры падение цен составило 8% в сравнении с предыдущим кварталом. Падение продаж домов за май-июль составило 10%, а падение продаж жилья в многоквартирных домах – 19%. Однако несмотря на падение цен и спроса на шведском рынке, он является одним из самых дорогих в мире. Аналитики Numbeo поставили Швецию на 13 место в мировом рейтинге, в среднем квадратный метр в Стокгольме обходится покупателям в 6055 долларов.
Швеция находится в затруднительном положении: с одной стороны, нужно сдерживать инфляцию, рост которой уже достиг 30-летнего максимума, с другой – необходимо поддержать домовладельцев Швеции, платежеспособность которых падает с каждым кварталом. Пока шведский центробанк увеличивает процентную ставку для снижения инфляции, но это отрицательно влияет на поведение ипотечников – долг перед банками растет, как и финансовая нагрузка. Учитывая, что в Швеции около 90% жилья покупается в ипотеку, а сроки выплат могут составлять 50-70 лет и передаются по наследству, большинство шведов ощущает перебои на рынке недвижимости на своем кошельке.