В предложении частных домов доля мини-домиков в 50-60 «квадратов» достигла 60%.
Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на сведения федерального агентства «Этажи».
Средняя площадь частных домов в продаже составила 80 кв.м, утверждает заместитель руководителя центра загородной недвижимости «Этажи» Илья Сауков.
Девелопер Максим Лозовский полагает, что главная причина популярности небольших домов – низкая стоимость. Например, в Подмосковье в 90 км от МКАД можно купить дом площадью 60 кв. м для временного летнего проживания за 5 млн рублей…
Редакция «Пригорода» в недоумении. По данным областного Управления Росреестра ЛО, в этом году за семь месяцев граждане поставили на учет (купили, построили) 10 061 дом ИЖС. Общей площадью 1,364 млн кв.м.
Средняя площадь нового частного дома в Ленобласти – 135,5 кв.м. В садоводствах – поскромнее: 107 кв.м. Может быть, в нашем регионе живут сплошь олигархи, и пока вся остальная Россия (включая Москву и Подмосковье) ютится на своих «шестнадцати аршинах» (11,3 кв.м, если что), обитатели Ленобласти наслаждаются просторами своих домовладений?
Наверное, дело все же в другом.
Доходы граждан (почему-то) не растут. А продавать жилье надо. Причем маленькие (по габаритам) объекты приносят большую прибыль.
Надо просто сделать их популярными. В результате возникают замечательные предложения, вроде столичной «квартиры-студии» (на самом деле – апартамента) площадью 7,5 кв.м. (Дарим идею для рекламной кампании: Ваши «семь-сорок»!)
Без окон, зато всего за 4,15 млн рублей. Или еще пример, уже из сферы аренды: появились варианты «слипбоксов». То есть спального места на антресолях.
Это частная инициатива: творческое развитие темы «капсульных отелей». Отсюда уже совсем недалеко до известного по классике варианта: «Сдам угол».
Коллеги из «Известий» делают оговорку: девелоперы строят мини-дома (в том числе) под аренду - в живописном месте, чтобы сдавать его посуточно парам или семьям с детьми.
Нет вопросов! Как арендное жилье, на неделю или на месяц, маленький дом – эффективнее и удобнее, чем большой, но на две семьи.
Другой вопрос: что делать с такой недвижимостью в низкий сезон? (А у нас он – полгода). Кроме того, придется тратиться на инфраструктуру.
В любом случае – лучше не смешивать два разных сегмента рынка.