🔷 Аренда жилья
Долгосрочная аренда массового жилья в крупных российских городах ожила с приближением нового делового сезона: после весеннего падения арендные ставки аренды перешли к восстановительному росту, и сейчас однушки стоят на 2,6% дороже, чем в феврале, а двушки - на 6,3% дороже.
В Москве и Санкт-Петербурге текущий рост ставок пока что не компенсировал весеннее снижение. В Москве аренда однокомнатной квартиры обойдется на 3,4% дешевле, чем в февраля, а двухкомнатной - на 8,7% дешевле. В Санкт-Петербурге арендаторы сэкономят 5% на "однушках", а вот "двушки" в цене уже вернулись к уровню февраля.
🔷 Новый рынок аренды
Сегодня рынок аренды жилья поменялся безвозвратно. Причина тому - ипотечные ставки на новостройки. Когда размер ежемесячного платежа меньше рыночной ставки аренды - это конец сдачи квартир.
Ещё никто этого не видит и не понял. Просто количество предложений пока мало.
А дальше будет примерно так - рассрочка на первоначальный взнос (или вообще 0%), платёж ниже арендного, остановка продаж на вторичном рынке и отсутсвие спроса на аренду в массовом сегменте.
Как думаете насколько верный прогноз?
