В итоге за квартиру стоимостью минимум шесть миллионов рублей Инна получила двести пятьдесят тысяч легко конвертируемых рублей. Отличное вложение в совместный бизнес!
(часть 1 - https://zen.yandex.ru/media/id/626925a692d9ad79df39fda6/biznesvumen-630ce1d492fa4b37127dca2c)
Но, всё было не так просто. Инна постоянно «была в теме». Она принимала активное участие в выборе интерьера для будущего совместного кафе. Долго вместе с молодым человеком выбирала оборудование, даже был сделан предзаказ за будущую мебель в будущем кафе и даже был оплачен небольшой аванс за мощную кофемашину.
И примерно месяца через два сказка о большой любви и небольшом бизнесе неожиданно закончилась. Эдуард со своим инвестором неожиданно пропали и перестали отвечать на звонки.
Хорошо ещё то, что девушка была зарегистрирована в своей квартире и постоянно там жила. И ещё через месяц Инна рассказала всё родителям, под нажимом которых и было подано заявление в отдел полиции. Прошёл ещё один месяц…
Так получилось, что к нам обратились только по истечении двух месяцев после оформления сделки-купли продажи квартиры. Но, ещё не всё было потеряно. Мы связались с отделом полиции и выяснили, кто именно проводил проверку по поданному заявлению.
В настоящее время материалы проверки по фактам мошенничества с квартирами проводит отдел Уголовного розыска. Наше заявление оказалось в производстве старшего оперуполномоченного в звании майора полиции. Человек ещё работает, и неплохо работает, раз его перевели в Главк. Поэтому назовём его майор Васин.
Вот с этого момента, можно было сказать, что нашей Инне повезло по жизни. Раз в её судьбе появился майор полиции Васин. Ну и мы, разумеется…
Уголовный розыск легко вычислил злодеев по их номерам телефонов и по адресам в расписках и договоре купли-продажи квартиры. Эдика с его подельником доставили в отдел полиции, бросили в разные камеры и продержали до выяснения обстоятельств 48 часов, т.е двое суток.
Затем их адвокат предоставил операм все документы по сделке с указанной квартирой, и предполагаемые мошенники вышли на свободу с нечистой совестью.
В отделе Уголовного розыска районного УВД мы получили Определение начальника отдела об отсутствии в действиях Эдуарда и его подельника состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ (мошенничество). По большому счету мы так и предполагали.
Из материала проверки следовало, что продавец Инна сама подготовила все документы к продаже своей квартиры, а именно: заказала и получила на свою квартиру выписку ЕГРН, получила в паспортном столе справки формы 7 и формы 9 и сама сдала в МФЦ договор купли-продажи квартиры. Сама же написала все три расписки на получение денег. Всё было сделано добровольно.
По нашей деликатной просьбе майор полиции Васин снял для нас все ксерокопии материала проверки и посоветовал обратить наше внимание на показания самого Эдика и на расписки Инны, которые он до конца так и не смог прочесть.
Почерк медицинской сестры районной поликлиники был не просто по-медицински сложным. Он был ужасным! Никто из нас тоже до конца не смог разобрать эти каракули. Понятными были только данные Инны, адрес квартиры и якобы полученные суммы.
Мы попросили автора этих расписок самой озвучить нам текст. Инна добросовестно всё зачитала. И в каждой расписке прозвучали судьбоносные для неё слова: «… получила для совместной покупки кафе». Мы попросили объяснить смысл этих слов в тексте расписок о получении денег.
Молодая женщина удивилась нашей непонятливости и простодушно объяснила всем, что деньги же она получала для будущего кафе, а не для своих личных нужд. Так и писала сама. Это был переломный момент в этом деле…
Дело в том, что тот же пресловутый Эдуард тоже сдуру дал объяснение сотрудникам УР, что они вместе с Инной собирались вложить деньги в совместный бизнес. Видимо, с испугу так хотел уйти от наказания.
Наш адвокат Константин Жанович тут же составил иск о признании договора купли-продажи квартиры притворной сделкой по правилам п.2 ст.170 ГК РФ, где попросил судью приобщить к делу материал той самой проверки…
Адвокат уточнил правовое основание иска и ссылался на отсутствие намерения у Истицы отчуждать принадлежащую ей квартиру и наличие договорённости между сторонами на предоставление истице займа для создания совместного бизнеса под условием залога спорной квартиры. Что и было указано во всех трёх расписках.
Видимо мошенников интересовали в этих расписках только адрес квартиры и суммы якобы полученных денег. Представитель Ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на действительность первоначального договора купли – продажи квартиры, заключённого между Истицей и Ответчиком.
Между Истицей и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по цене 2500000рублей, на основании которого была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Ответчику.
По ходатайству нашего адвоката судом была назначена почерковедческая экспертиза, которая также подтвердила фразу в расписках «… получила для покупки кафе» Согласно поступившему в материалы дела экспертному заключению следует, что подпись от имени Истицы и весь текст на договоре купли-продажи указанной квартиры выполнена самой истицей.
Каких либо диагностических признаков, которые могли бы указывать на воздействие «сбивающих» факторов: «состояние алкогольного, либо наркотического опьянения» или «болезненное состояние», в подписи от имени Истицы не проявилось.
Данное экспертное заключение сторонами оспорено не было. Эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) был предупреждён, в связи с чем, у суда не было оснований не доверять экспертному заключению.
В итоге мы победили! Квартира была возвращена хозяйке. А мы получили неплохое вознаграждение.
Дорогие родители, дедушки и бабушки перед тем, как переоформлять на своих деток или внуков свои квартиры, сто раз подумайте. И не отрезайте! Учитесь на чужих ошибках. Такие печальные истории заканчиваются не всегда хорошо…
P.S. Начало следующей статьи: https://dzen.ru/media/id/626925a692d9ad79df39fda6/nasledniki-6314d72cd365b4586dd8eae8
