Субсидируемая ипотека – это всегда совместная, партнерская ставка от банка и застройщика. Но кто берет на себя недостающую разницу и что это дает покупателю недвижимости?
Если простым языком, то субсидированная ставка должна снижать цену на квартиру, но застройщики этого не хотят, поэтому они договариваются с банком, чтобы компенсировать часть процентов собственных средств, которые вы должны банку. Тогда для вас ставка будет не 10%, а 5%.
Таким образом, застройщик удерживает свои цены, но в тех регионах, где востребовано жилье он еще и повышает их. И если вы берет ипотеку по субсидированной ставке, например, то для вас стоимость увеличится. Но не стоит бояться этого слова. Наоборот, условия станут еще выгоднее: в такому случае, вам нужно взять не 3 000 000₽, а 4 000 000₽, и не по 10% с ежемесячным платежом 30 000₽, а по 5% с платежом 20 000₽.
К чему ведет субсидирование
Давайте порассуждаем о будущем. Субсидирование ставок ведет к нескольким процессам которые неизбежны:
Первое – это увеличение стоимости объекта. мы с вами берем больше кредит.
Второе – увеличение самого тела кредита, то есть той суммы, которую вы занимаете у банка.
Третье – так как комфортным становится наш платеж и люди, увеличивается количество людей, которые эту ипотеку выплатить не могут, которые возможно не могли бы позволить себе эту ипотеку, но ее берут.
Какие изменения в субсидированных программах произойдут в 2022 году: последние новости
Субсидированная ставка и суммы кредита по ипотеке в этом году менялись несколько раз. До событий начала 2022 года ипотеку с господдержкой можно было взять под 6,5%, в марте 2022 года ставка выросла до 12%, а с 22 июня — она составляет 7% и ниже. То есть 7% — именно с этой ставкой можно оформить ипотечное кредитование до 31 декабря 2022 года, ставка будет действовать на протяжении всего срока кредита.
Сумма кредитования ограничена, так например:
12 000 000 ₽ — для покупки недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
6 000 000 ₽ — для приобретения жилья в остальных регионах.
В 2022 льготную ипотеку можно сочетать с рыночной: часть денег заёмщик может взять по сниженной ставке, а остаток — на обычных условиях. Пример: обычная ставка по ипотеке от банка составляет в Екатеринбурге 13%. Если квартира стоит 9 миллионов рублей, то 6 миллионов рублей можно взять под 7% годовых, а оставшиеся 3 миллиона — под 13%.
Были полезны? Тогда ставь лайк.
Получай еще больше новостей, а главное РЕШЕНИЯ как работать в современных условиях от опытных директоров! Подключайся к сообществу: