Девелоперы-локомотивы поднимают планку, подстегивают конкуренцию и воспитывают кадры
Первым таким локомотивом в начале 2000-х стала компания «Партнер-Инвест» — так до 2015 г. называлась Брусника. Девелопер замахнулся на проект комплексного развития территории на площадке, которую обходили стороной не только застройщики, но и сами тюменцы — за рекой. «Северная жемчужина» стала первым брендированным жилым комплексом в городе. Дом с непримечательной архитектурой привлек внимание перфомансом — однажды ночью окна в нем загорелись в форме улыбки.
После второго знакового объекта «Партнер-Инвеста» — микрорайона «Европейский» — в Тюмени появился пул новых амбициозных застройщиков, вдохновленных результатами Брусники. Благодаря маркетингу и яркому дизайну фасадов от екатеринбургского архбюро ОСА, девелоперу удалось продать квартиры в «Европейском» намного дороже средних расценок. Брусника стала региональной кузницей кадров. На рынок вышли «Меридиан», ЭНКО, «Партнер-строй», «Страна Девелопмент», которые теперь также растят крутых специалистов.
Здесь появилась одна из крупнейших риелторских компаний России — «Этажи»
Президент компании Ильдар Хусаинов совершил переворот на риелторском рынке 00-х гг., начав продавать новостройки «Партнер-Инвеста» за комиссию. Глядя на успехи девелопера, в «Этажи» пришли и другие застройщики. Агентство наняло риелторов, увеличило производственные площади, вложилось в HR, открыло филиалы в других городах и через 10 лет стало самым большим в Европе.
В Тюмени работают сразу несколько маркетинговых агентств, которые специализируются исключительно на девелопменте
На рынок вышли брендированные ЖК с концепциями, за которые тюменцы готовы платить выше рынка. Эта конкуренция также подстегивает девелоперов развиваться не только в поле продукта, но и в поле ценностей.
Именно здесь родилась концепция крупнейшего форума для застройщиков СНГ — «Движение»
Наблюдая за ростом конкуренции в Тюменской области, основатель архитектурно-брендинговой компании DeVision Илья Пискулин понял, что необходима площадка для обмена опытом застройщиков из всех регионов России и СНГ. Так родилась идея движения глобального масштаба. Теперь «Движение» объединяет более двух тысяч застройщиков благодаря форуму, урбан-турам и спецпроектам.
Тюмень — город с самым быстрым темпом прироста населения в стране и растущими зарплатами
Это единственный город России, в котором за последние 6,5 лет не было убыли населения. В 2015 г. здесь проживало 697 тыс. человек, во втором квартале 2022 г. — 828,6 тыс. человек. По среднегодовому темпу прироста Тюмень — лидер среди ТОП-20 по объему ввода в РФ.
Средняя зарплата здесь выше, чем в городах с аналогичными показателями по вводу жилья, а значит — выше ипотечные возможности жителей. И это не предел.
Тюмень занимает первые места в рейтингах самых комфортных городов
Власти региона работают над тем, чтобы россияне выбирали для жизни именно Тюмень, и сами остаются жить в городе, чтобы делать его лучше. Здесь чисто, хорошие дороги, есть рабочие места и комфортные условия для семей с детьми. Тюмень входит в ТОП-5 инвестиционно привлекательных городов.
Региональные власти не препятствуют застройщикам
Чиновники понимают, что жилищное строительство стимулирует рост экономики, поэтому местные девелоперы избавлены от необходимости «договариваться» ради получения РНС.
У строительных проектов Тюмени высокая маржинальность — 25–30 %
Себестоимость строительства ≈ 75,3 тыс. ₽ / м².
В Тюмени пользуются спросом все форматы жилья
И панельки от крупнейшего в городе застройщика, и современные ЖК от Брусники, и апартаменты от голландских архитекторов, и таунхаусы.
— Тюменский девелопмент — это полное отсутствие травмы и большое количество приключений. Покупателей много, и плохо идут дела только у того, кто очень жадный, глупый, вообще не тратится на маркетинг и допускает невероятные ошибки в финансовом менеджменте.
Илья Пискулин, основатель форума «Движение» и архитектурно-брендинговой компании DeVision
Главная проблема Тюмени — это отсутствие земли. DeVision ищет инвестора на участок от 200 млн ₽ с очень хорошей экономикой.
Из лекции Ильи Пискулина о тюменском девелопменте для участников урбан-тура «Движение».
Текст: Анна Хурбатова
Редактор: Екатерина Нечаева