✔ Проверяйте наличие задолженности по коммунальным платежам. Но даже если вы упустили этот момент, то вам стоит знать, что все суммы, кроме долга по капитальному ремонту, числятся не за квартирой, а за человеком, поэтому вы легко докажете это через суд. И платить за коммунальные платежи вы должны только с момента подписания сделки и получения права собственности на недвижимость. А вот долг по капитальному ремонту числится за квартирой, а так как вы стали ее собственником, то и долг тоже ваш.
✔ Будьте внимательны с задатком. Согласно законодательству в случае, если сделка не состоялась по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере, если по вине покупателя, то задаток не возвращается. При его передаче в обязательном порядке подписывайте предварительный договор купли-продажи и соглашение о сумме задатка. В случае подписания одного из перечисленных документов при отказе продавца от сделки суд может посчитать сумму не задатком, а авансом.
✔ Производите расчет за квартиру с продавцом через гаранта. Специалисты рекомендуют, чтобы продавец получил расчет за квартиру только после регистрации сделки. Для этого привлекайте гаранта. Им может выступать банк (банковская ячейка, аккредитив) или нотариус (депозитный счет).
✔ После покупки квартиры вам выдадут выписку из ЕГРН. Сохраните ее. Она вам пригодится, если вы решите продать квартиру и приобретать ее будут в ипотеку. Некоторые банки при оформлении ипотеки требуют именно этот документ.
✔ Воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом. Каждый человек имеет право получить имущественный вычет в размере 13% с суммы 2 млн. рублей. При покупке через ипотеку налоговый вычет также можно получить с уплаченных процентов. Для оформления вычета вам понадобится расписка продавца в получении денег.
✅Это лишь часть нюансов, которые важно знать при покупке недвижимости. Есть еще много моментов, о которых вы можете не знать, поэтому привлекайте к сделке опытных специалистов.