Если вы помните, экологическая повестка очень актуально продвигалась в ближайшие несколько лет и выдвигалось много инициатив по поводу того, как человеку жить в современном мире, не нарушая экологический баланс и не причиняя вред окружающей среде. Эти идеи не покинули и сферу недвижимости.
Например, выдвигалась такая интересная инициатива как введение экологичной ипотеки. Что это такое? Давайте мы это сегодня обсудим и посмотрим насколько это актуально в современных условиях.
Если в вкратце сказать, то общая идея заключается в том, что застройщик при строительстве жилья использует экологичные материалы. Перечень экологичных материалов это отдельная тема: какие материалы экологичны, какие нет, какие более экологичны, какие менее экологичны. Это оценочное суждение, которое выставят неизвестные эксперты и что они туда внесут, неизвестно.
Здесь борьба групп влияния, которые будут продвигать свои материалы и доказывать, что они более экологичны нежели другие, а оценки измерения экологичности могут быть совершенно различные. Мы встречали оценки, связанные с энергетикой, например, сколько условных тонн нефти или угля надо затратить, чтобы произвести единицу продукции. Отсюда выводится некое среднее содержание, которое переводится в углекислый газ и после этого что-то рассчитывается.
Могут быть и другие критерии, нет необходимости глубинной переработки использования готовых природных материалов, например, дерево и т.д. Этот вопрос еще далек от своей реализации и единой методологии о том, какие материалы экологичны, а какие нет, пока что не существует. Поэтому это не более, чем оценочные понятия. Весь шум вокруг экологии можно воспринять только как очередную маркетинговую кампанию банков, которые в своих ипотеках хотят примазаться к актуальной теме и к ведущему тренду, который на слуху у потребителей. И вот у них уже не простая ипотека, а эко ипотека.
На текущий момент в связи с известными последними событиями мы видим, что экологическая повестка отодвигается на задний план, поскольку людям элементарно не хватает энергии для обогрева воды, жилья и других простых вещей. Призрак голода бродит по Европе и поэтому людям стало не до экологии, уже запускаются угольные электростанции.
Проекты экологических ипотек сегодня переживают определенный упадок, однако нельзя их совершенно сбрасывать со счетов. В будущем, несомненно, к этой повестке вернутся, когда временные трудности будут преодолены и вновь этот вопрос поднимется. Так брать или не брать такую экологическую ипотеку? Давайте посмотрим, сделаем простые рассуждения и дадим простые рекомендации.
Совершенно очевидно, что экологичные материалы всегда стоят дороже, чем обычные материалы и что бы ни говорили, использование природных материалов либо материалов, которые не подвергаются глубокой переработке, более затруднено, нежели использование различных искусственных материалов типа пластика. Эти материалы дороже и влекут удорожание строительства. Но они, очевидно, несут меньшую угрозу экологической обстановке. Однако, природные материалы не отличаются особой стойкостью к воздействию окружающей среды, иначе бы искусственные материалы не создавали. Срок службы такого экологичного жилья будет меньше, нежели современного жилья.
Строительство такого жилья из натуральных природных материалов будет дороже, дольше и сложнее. Поэтому экологичное жильё будет дороже. Какой смысл брать дорогое жилье, когда рядом есть дешевле, только из-за того, что оно экологичное? Но это слабая надежда на то, что потребитель предпочтет ради сохранения окружающей среды купить себе более дорогое жильё.
Ситуация получается такая же как с экологической энергетикой, которая не способна существовать без дотации государства. В то время как обычная не экологичная энергетика существует и процветает, причем очень даже неплохо. Чтобы развивать экологическое жильё потребуются затраты, как минимум, преференция со стороны государства, которое будет предоставлять таким компаниям, которые будут его использовать.
На примере зеленой энергетики можно понять к чему это может привести. Наступили сложности и сейчас зеленая энергетика отодвинулась на задний план. Мы не знаем точно, перестали они получать субсидии или нет, но, очевидно, что их положение сильно усложнилось.
На текущий момент мы считаем, что эко ипотека не имеет большого потенциала развития, это не более, чем рекламные маркетинговые ходы банков.
ПРОГНОЗ: Банки снизят ипотеку?
Почему ипотека лучше всего подходит для покупки жилья?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)