Специфичность рынка недвижимости Сочи – его главная черта. Здесь можно встретить такие форматы недвижимости и схемы продаж, которых нет нигде в России. На продажу в городе-курорте выставляют все: от покосившихся гаражей до элитных апартаментов. Новичку легко запутаться в многообразии форм и видов недвижимости, представленных на рынке.
Недобросовестные продавцы могут пользоваться незнанием людей об особенностях рынка жилья Сочи, и предлагают покупателям то, что им вовсе не нужно. Поэтому важно разобраться во всех законных форматах недвижимости этого южного города. Давайте для начала по порядку.
Жилые помещения – что за новинка?
Особенный вид недвижимости в Сочи – жилые помещения. Схема их появления кроется в юридических тонкостях: застройщик получает разрешение на строительство дома в 3 этажа, после его возведения по проекту реконструкции достраивает еще несколько этажей и через суд признает дом своей собственностью. Затем дом делится на жилые помещения и продается новым собственникам.
Риэлторы говорят, что схема для Сочи уникальная, нигде в других городах на практике ничего подобного не встречалось. Кстати, цены на такие объекты от классических квартир не отличаются, а еще в таких помещениях можно прописаться, и даже купить их в ипотеку, например в Сбербанке.
Классические квартиры в Сочи
Квартиры – классический формат жилья, в Сочи он особенно распространен. Такие варианты недвижимости достаточно легко купить или продать, в них можно без проблем прописаться и жить.
Важно отметить, что надежные квартиры продаются в многоквартирных домах, которые построены на земле со статусом “для строительства многоквартирного жилого дома”.
Обязательно проверьте документы перед покупкой квартиры, особенно, когда речь идет о новостройках на этапе возведения. Качественные и юридически чистые квартиры застройщики продают по достаточно высоким ценам – спрос на этот вид недвижимости в городе-курорте крайне высок.
В городе распространены компактные квартиры малой площади – до 20-25 кв.м, чаще всего речь идет о студиях. Такой формат лучше всего подходит для молодежи, также их покупают в качестве старта, вложить деньги и со временем улучшить жилищные условия.
Апартаменты в Сочи – курортные особенности гостиничного номера в собственности
Вы когда-нибудь хотели приобрести свой отель? В Сочи у вас есть такая возможность, как минимум на номер в апарт-отеле у вас точно хватит денег. Апартаменты в Сочи – это как номер в собственности, там нельзя оформить регистрацию, но можно сдавать свой номер для временного проживания туристов и командировочных гостей. Впрочем, жить в таких апартаментах вам никто не помешает.
Уже несколько лет в Сочи апартаменты имеют большую популярность в качестве выгодных инвестиций и получения пассивного дохода. Вы можете купить апартаменты недорого на старте строительства, а затем перепродать или сдавать в аренду. За сезон можно заработать немалые деньги.
Руководитель отдела продаж ЖК «Резиденция Ясногорская» (строит ГСК «Курорты Сочи, рассказывает, что за сезон (с мая по октябрь), апартаменты сдаются,в качестве отельного номера и с доверительным управлением.
– К примеру, на апартаменте площадью 40,3 м2 с просторной планировкой, которая легко делится на зону для сна, приема гостей и кухню, двумя большими окнами и отличным видом, можно неплохо заработать. Сегодня Вы купите этот апартамент всего за 250.000₽/м2 и уже через 12 месяцев он будет стоить 350.000₽/м2. Вы уже заработали + 4 030 000₽. А по окупаемости как бизнеса – это менее 3-х лет.
Чаще всего апартаменты строятся в эко-районах города, в центре туристической инфраструктуры, а еще в городе часто практикуется реконструкция старых зданий и пансионатов в современные комплексы апартаментов.
Застройщики реконструированных апартаментов часто обеспечивают богатую придомовую территорию комплекса с парковыми зонами, аллеями, беседками. Все это переходит в наследство комплексу и несомненно повышает стоимость апартаментов для покупателей.
Жилые гаражи – уникальный формат в стиле Сочи
Такого вы еще не видели – только от находчивых жителей Сочи вниманию приезжих на курорт предоставляются жилые гаражи. Такой вид недвижимости представляет собой надстроенные над гаражами 1-2 жилых этажа.
Это бюджетный формат для туристов в разгар курортного сезона, а цена на рынке купли-продажи существенно ниже, чем у квартир и апартаментов. В этом типе недвижимости невозможно прописаться, часто на рынке много предложений, но они незаконны и могут подлежать сносу по приказу властей.
Представленные форматы недвижимости можно в той или иной степени найти в популярных туристических районах города:
- Центральный;
- Бытха;
- Кудепста;
- Хоста;
- Дагомыс.
Обзор цен на недвижимость в Сочи
Особенности рынка курортной столицы России определяют специфический феномен местного ценообразования. К слову, некоторые лоты уже продаются дороже, чем аналогичные, например, в Москве. Сочи это действительно уникальная локация с точки зрения рынка недвижимости и сейчас мы постараемся рассказать почему.
Бум на покупку жилья на главном курорте Краснодарского края начался не со времен пандемии, когда зарубежные страны оказались недоступны, а со времен проведения Олимпийских игр 2014 года. Спустя почти десять лет интерес к курорту у инвесторов и иногородних не пропадает.
Кому подойдет недвижимость в Сочи?
Инвестору. Если вы хотите не просто вложить свои накопления, но и приумножить их, Сочи отличный вариант с точки зрения пассивного дохода. Вы можете зарабатывать не просто на классической схеме перепродажи (когда жилье покупается на стадии строительства, а затем продается по факту готовности), но и на сдаче квартиры или апартаментов в аренду.
Удаленным сотрудникам. Если ваша работа больше не предполагает выездов в офис, лучший выбор – жить у моря. Спрос на покупку недвижимости в Сочи только в 2021 году вырос в 1,5 раза. Часто специалисты по недвижимости подбирают жилье ИТ-специалистам, которые намерены работать в комфортных условиях из дома и жить в экологичном районе города, вблизи парков и моря. Причем 50% запросов приходится на квартиры-студии.
Цены высокие, а лотов становится меньше
Выгодных вариантов для покупки в Сочи становится меньше. Цены выросли в три раза, начиная с 2011 года, и чтобы найти доступный вариант жилья, придется постараться. Если в 2011 году «квадрат» в новостройках Сочи стоил 75,5 тыс. руб., то сейчас он оценивается в 211 тыс. руб. — это рекордная величина для нестоличного рынка недвижимости.
В городе остаются уникальные с инвестиционной точки зрения объекты с привлекательными ценами и расположением. Так, например, жилом комплексе «Резиденция Ясногорская» предлагаются апартаменты от 5,3 млн рублей площадью 21,5 кв.м, здесь же можно купить квартиру с хорошей планировкой и видом на море или горы по цене от 9,2 млн рублей.
Лотов в городе становится меньше, а цены на них растут каждый год. Возросший интерес к недвижимости Сочи одновременно сопровождался мораторием на строительство новых объектов.
Первый временный запрет действовал в 2014 году из-за проведения Игр, новый — с 2021 года. Это спровоцировало дефицит предложения на рынке жилья. Если вы рассматриваете покупку в качестве инвестиции – лето и начало осени отличное время, чтобы сделать выбор, поскольку в этот период времени застройщики запускают уникальные акции с хорошим дисконтом.
В июле 2022 года средняя цена квадратного метра 1-комнатной квартиры в Сочи составляет 295,6 тыс рублей, 2-комнатные варианты жилья продаются по 272 тыс рублей за м2, цена “трешек” – 253 тыс рублей за м2.
Главное, что нужно знать при покупке жилья в Сочи, многообразие форм и размеров на рынке недвижимости определяет остроту вашего внимания: нужно выбрать объект, который будет соответствовать всем намеченным планам, в зависимости от вашей цели: инвестиции – это один пласт рынка, жилье – другой.
Конъюнктура рынка меняется в зависимости от политической и экономической ситуаций, а на рынке Сочи такие изменения происходят со своими особенностями. В любом случае спрос на недвижимость в городе-курорте стабильно высокий уже почти 10 лет, а специалисты не видят предпосылок к его изменению в худшую сторону. Успевайте приобретать недвижимость в городе по лучшим ценам.
Смотрите фотографии, планировки, а также стоимость квартир на сайте ЖК Резиденция «Ясногорская». Листайте дальше, чтобы перейти на сайт. Узнайте, что еще полезного и интересного есть в нашем комплексе и как выгодно купить квартиру в современном доме уже сегодня. Застройщик ООО "АЛЬПИК". Проектная декларация на сайте Наш Дом.РФ.