Можно ли купить землю на материнский капитал и рефинансировать ипотеку? Когда можно получить эту выплату и на какие цели направить? Мы собрали ответы на 24 вопроса по материнскому капиталу.
1. На основании чего действует федеральная программа Материнский семейный капитал?
Программа Материнский семейный капитал действует на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862.
О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (с изменениями на 13 июля 2022 года).
Описание федеральной программы Материнский семейный капитал.
2. Какой размер Материнского семейного капитала в 2022 году?
- При рождении первого ребёнка — 524,5 тыс. рублей;
- при рождении второго и последующих детей — 693,1 тыс. рублей.
Если вы получили выплату когда родился первый ребенок, тогда с рождением второго вы получите 168,6 тыс. рублей дополнительно.
3. На какие цели можно потратить материнский капитал?
- Улучшение жилищных условий: приобретение дома и квартиры, строительство дома, реконструкция дома;
- образование детей;
- накопительную пенсию матери;
- приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;
- получение ежемесячной выплаты при рождении второго ребенка в 2018 году и позже.
4. В каких федеральных ипотечных программах на ИЖС можно использовать маткапитал?
«Льготная ипотека для ИТ-специалистов»
«Льготная ипотека»
«Семейная ипотека»
«Дальневосточная ипотека»
«Сельская ипотека»
5. Можно купить землю на материнский капитал?
На июль 2022 — нельзя. Но этот вопрос сейчас обсуждается.
6. Можно использовать материнский капитал для рефинансирования ипотеки?
Да, можно использовать материнский капитал для рефинансирования ипотеки. Уточняйте в банке.
7. Можно использовать материнский капитал на ремонт жилья и потребительский кредит?
Нет, но на строительство и реконструкцию жилья и ипотеку — пожалуйста.
8. Можно использовать маткапитал на реконструкцию дома?
Да. Под реконструкцией дома понимается расширение жилой площади путем пристройки к дому жилого помещения, надстройки второго этажа и жилой мансарды. Площадь помещений, которые появились в результате реконструкции не может быть меньше учетной нормы минимальной площади на человека, как правило, 9−12 м². В разных населенных пунктах одного региона учетные нормы могут отличаться. Уточняйте в местной администрации.
Реконструкцией не является:
- ремонт в комнате;
- утепление фундамента;
- замена кровли;
- установка стеклопакетов;
- замена дверей;
- подключение коммуникаций.
То есть, при реконструкции увеличивается площадь дома, в отличие от ремонта.
Как можно провести реконструкцию:
- своими силами — деньги поступят владельцу сертификата. Нужно подтвердить целевое использование средств;
- по договору подряда — деньги получит строительная организация-подрядчик.
Основные условия для компенсации затрат:
- дом жилой и находится в России;
- собственность — у матери или ее супруга. Для земли подойдет аренда или бессрочное пользование;
- есть акт, который подтверждает увеличение площади жилья. Его выдает уполномоченный орган по строительству;
- ребенку, на которого выдан материнский капитал, исполнилось 3 года;
- все члены семьи получат доли по соглашению.
Как получить деньги за реконструкцию:
- двумя частями: 50% — до начала работ. Подайте уведомление о планируемой реконструкции в местную администрацию. Через полгода — получите акт освидетельствования о реконструкции с увеличением площади. После подавайте заявление на оставшиеся 50% материнского капитала;
- всю сумму сразу. Это компенсация уже произведенных затрат на реконструкцию, если работы начали заранее — даже до трехлетия ребенка, а заявление об использовании маткапитала подали по завершении. Акт об увеличении площади нужен в любом случае.
9. Можно самостоятельно построить дом с использованием маткапитала?
Да. Дом можно построить самостоятельно или привлечь строителей по договору подряда. Начать строиться можно до того, как ребенку исполнилось 3 года. Но затраты компенсируют только после третьего дня рождения вашего ребенка.
10. На каком участке можно строить дом за материнский капитал?
Подойдет участок на территории РФ для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства, на котором можно построить дом постоянного проживания. Права на участок должны принадлежать владельцу сертификата или супругу.
11. Какой дом можно построить?
Нужно построить именно жилой дом для круглогодичного проживания, а садовый летний дом — нельзя. Не забудьте оформить уведомление о планируемом строительстве дома в местной администрации.
12. Кому ПФР переведет деньги?
Если для строительства или реконструкции вы нанимаете строительную организацию по договору подряда, то деньги из ПФР получит именно она.
Если строите своими силами, то средства маткапитала перечисляются двумя частями: сначала до 50% суммы. Деньги придут на счет владельца сертификата. Нужно подтвердить целевое использование средств.
Примерно через шесть месяцев после перевода первой части вы получите остаток. Для этого, представьте в ПФР акт освидетельствования проведения работ по строительству или реконструкции. Акт подтверждает, что дом готов и подходит для постоянного проживания. Или что проведена реконструкция, в результате которой площадь дома увеличилась и жилищные условия семьи стали лучше.
13. Можно начать стройку или реконструкцию раньше трехлетия ребенка?
Можно. ПФР компенсирует затраты на строительство или реконструкцию, когда ребенку исполнится 3 года. Нужно подтвердить, что у семьи действительно появился дом или увеличилась его площадь. Проведение строительных работ подтверждает акт освидетельствования.
14. Если у семьи есть другое жилье?
Даже если у семьи несколько квартир, это не помешает потратить средства материнского капитала на дом. Важно, чтобы дом обязательно был жилым и соблюдались остальные требования к использованию средств господдержки.
15. Как потратить материнский капитал на строительство или реконструкцию дома и список документов?
Инструкция как направить маткапитал на улучшение жилищных условий и список документов есть на сайте ПФР.
Подать заявление на использование маткапитала можно через Госуслуги.
Решение о перечислении субсидии принимается в течение 1 месяца. При положительном решении деньги переведут в течение 5 рабочих дней.
16. Можно получить компенсацию из средств маткапитала, если семья уже построила дом?
Да. Дом должен быть оформлен в общую собственность владельца сертификата на материнский капитал, его супруга и всех детей. Если это условие соблюдается, можно подавать документы в ПФР. Компенсацию могут получить граждане, которые построили дом после 1 января 2007 года.
17. Можно погасить уже имеющуюся ипотеку материнским капиталом?
Да. Имеющуюся ипотеку можно погасить средствами Материнского семейного капитала. Уточняйте в банке.
18. Когда можно начать использовать маткапитал на строительство и реконструкцию дома?
Когда ребенку исполнится 3 года.
19. Обязательно выделять доли детям?
Да. Выделение долей всем членам семьи — обязательное условие использования материнского капитала.
Что нужно знать о выделении долей в жилье детям:
- обязательство о выделении долей не надо оформлять у нотариуса;
- срок исполнения обязательства — 6 месяцев после регистрации права собственности или погашения ипотеки;
- доли нужно выделять всем детям любого возраста, даже после 18 лет;
- при покупке жилья без ипотеки доли можно сразу оформить на детей;
- если собственник не выделил доли членам семьи, его можно обязать через суд;
- для оформления можно заключить договор дарения или соглашение о выделении долей;
- размер долей определяется по соглашению — с учетом того, что все члены семьи имеют равные права на маткапитал.
20. Как продать жилье приобретенное с использованием материнского капитала?
Здесь действуют строгие правила. Продать такое жилье можно будет только после получения разрешения от органов опеки и попечительства.
Подробнее здесь.
21. Что такое региональный материнский капитал и можно ли его совмещать с федеральным?
Региональный материнский капитал — это выплата, которая устанавливается в отдельных регионах — сейчас их порядка 70, и предоставляется семьям, в которых родился третий или последующий ребенок на определенные цели:
- улучшение жилищных условий: приобретение жилья, земельного участка, строительство и реконструкцию дома или оплату ипотеки;
- образование детей;
- реабилитацию детей-инвалидов, в том числе получение ими медицинской помощи или покупка технических средств;
- покупку автомобиля.
Регионы сами устанавливают условия получения и цели, на которые можно направить средства материнского капитала. Например, в Республике Бурятия на региональный материнский можно купить бытовую технику. В Республике Алтай деньги выдают только при рождении четвертого или последующих детей, а в Республике Башкортостан — только при усыновлении или удочерении ребенка.
Региональный материнский капитал действует только на территории субъекта, который его выдал.
Семьи должны быть постоянно прописаны в этом регионе.
Размер выплаты зависит от конкретного региона.
Программы федерального и регионального маткапитала можно и нужно совмещать.
22. Как получить справку об использовании материнского капитала и его остатке?
Чтобы получить Выписку об остатке материнского капитала на бумажном носителе или в электронной форме нужно написать заявление. Заявление можно подать в ПФР тремя способами:
- лично в отделение ПФР по месту жительства или фактического пребывания;
- заказным письмом по почте — важно зафиксировать факт и дату отправки;
- онлайн в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или через Госуслуги.
Ответ занимает максимум 5 рабочих дней с даты приема заявления. Электронная выписка придёт в личный кабинет на сайте ПФР. Такую выписку можно получать многократно.
23. При каких условиях можно погасить ипотеку с помощью выплаты многодетным семьям в 450 тыс. рублей?
- Дом должен быть построен на дату подачи заявления на выплату;
- право собственности на дом должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- все строительные работы проводились на основании официальных договоров подряда;
- документ, подтверждающий передачу дома в залог банку.
Подробнее о федеральной программе Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки.
24. Иностранцы и Материнский семейный капитал — МСК. Особенности
Есть два обязательных условия для получения и использования маткапитала.
- Гражданство РФ у распорядителя материнского капитала, в большинстве случаев, это мама, на дату рождения ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал. То есть российского гражданства может не быть на момент рождения предыдущих детей.
- Ребенок, с рождением которого возникло право на МСК, должен быть гражданином РФ с рождения.
При этом:
- право на МСК появляется вне зависимости от места рождения ребенка. Значит ребенок может родиться и за границей;
- право на МСК не теряется, даже если все члены семьи живут за границей;
- двойное гражданство, одно из которых российское, у матери и у ребенка, при рождении которого появилось право на МСК, не лишает семью на это право;
- предыдущие дети могут иметь только иностранное гражданство. Главное, чтобы у ребенка, с котором появилось право, было гражданство РФ;
- если отец россиянин, а мама иностранка, то права на МСК нет. Исключение, если мамы нет, или она лишена родительских прав на ребенка, с которым возникло право на МСК, или она совершила преступление в отношении своих детей.
Источники информации: @rusipoteka @gosuslugiforparents @ipotekahouse @ria_realty https://спроси.дом.рф/