В первом полугодии 2022 года было арендовано 504 тысяч кв. м складов в Москве и Подмосковье. По сравнению с 2021 годом показатель ниже на 51%, как сообщает Forbes. Результат близок к временам жестких ограничений 2020 года, когда объемы сданных помещений составили всего 468 000 кв. м.
В марте и апреле было арендовано только по 50 тысяч кв. м. складских помещений. Наибольшее количество сделок зарегистрировано в мае – 130 тысяч кв. м., 60% из них были субарендой. Общая доля пересдачи арендаторами достигла 19%. Это больше, чем показатели кризисного 2008 года. До этого – в течение 13 лет – на субаренду приходилось не более двух процентов. При этом средневзвешенная ставка аренды за год не изменилась и осталась на уровне 5500 рублей за кв. м.
С марта не зарегистрировано ни одной сделки по помещениям, специально построенным на продажу и для аренды. Между тем в 2021 году таких контрактов было более половины – 51% от общего количества. Продажи в интернете остаются довольно высокими – 42% от общего объема, на компании из секторов логистики и дистрибуции пришлось по 14%.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко считает, что во втором полугодии ситуация стабилизируется. Впрочем, сохраняются опасения, что «на фоне текущих событий спрос может оказаться вдвое ниже значений прошлого года, при этом абсолютное большинство сделок будет заключаться на вторичных площадях». Фомиченко добавил, что среди западных арендаторов логопарков свою деятельность в РФ приостановили компании, занимающие более 1,5 млн кв. м, около 8% составляет около 8% от всего объема рынка в Москве и Подмосковье.
Коммерсант опубликовал другие прогнозы, по которым ожидается дальнейшее падение сегмента складской недвижимости – в четыре раза. Аналитики предполагают, что по итогам года объемы аренды составят от 700 тысяч до 1 млн 200 тысяч кв. м. и отмечают, что таких низких показателей не было уже 13 лет.
Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко отметил, что резко сократились запросы от продуктовых ритейлеров и интернет-бизнесменов. Гендиректор «Ориентира» Андрей Постников пояснил, что спрос уменьшается и со стороны импортеров, лишившихся прежних каналов поставок, новые еще не созданы. Сейчас основные запросы на аренду логопарков, которые раньше занимали иностранные компании, поступают от небольших компаний, которые ранее занимали по 2-3 тыс. кв. м.
Аналитики по-разному оценивают увеличение вакантных площадей – от 7 до 10%. Представитель IBC Real Estate Евгений Бумагин напомнил, что уже сейчас освободилось около 1 млн кв. м складских помещений в Москве и области, ежедневно появляется информация о высвобождении все новых площадей.
Существуют прогнозы о неизбежном сокращению строительства складских помещений. Вместе с тем PNK Group планирует возвести 800 тысяч кв. м. подобных площадей. Другой вопрос – будут ли они востребованы. Ведь и уже существующие склады зачастую простаивают, и ситуацию уже вряд ли исправит е-коммерция, которая внесла большой вклад в развитие логистической отрасли.