«И опыт, сын ошибок трудных»
Внимание к мелочам и анализ ситуации – дает себя знать.
Как опытные строители ошибаются.
Есть СП, ГОСТ, нормативка и подобное. Есть личный опыт проведения работ.
А есть правила негласные, выполнение которых …ну не всегда влияет на прибыль, премии и материальную выгоду.
Одно из таких правил – «Нельзя отступать от проекта»
Речь не идет о замене материалов, очень популярно сейчас, о пересогласовании номенклатуры изделий и прочее.
Речь идет о самой логике проекта. Фундамент-стены-крыша- фасад»
Проект предусматривает их взаимное влияние на эксплуатацию объекта.
Одно без другого не живет, а если что-то исключить, подсократить – страдает весь проект. Страдает и сооружение.
А если пафосно – страдает судьба объекта как такового.
Из личной практики пример, незначительного, малюсенького изменения проекта реконструкции небольшого офисного здания не самой маленькой нефтяной компании.
И так:
В мае месяце - начаты работы по приведению в порядок фасада небольшого, 3 этажного офисного здания. Год постройки -1972.
Проектом предусматривалось утепление минплитой, навесной фасад, отделка цоколя плиткой, полная замена ливневых водоотводов.
Работы выполнены, приняты, оплачены.
Первая претензия поступила в апреле месяце (11 месяцев спустя) – отпали плитки цоколя, местами полностью, местами – нижние ряды.
Начали разбираться.
Вторая претензия поступила в июле месяце – промокла стена, пошел грибок, в дождь – капало с окон, дождевая вода пошла внутрь здания.
Продолжили разбираться.
Не буду перечислять 90 дневную переписку и поиски виноватых.
Заказчик был настроен агрессивно.
Как следует из заключения экспертной комиссии: «причиной возникновения дефектов является отказ от монтажа водоотводной трубы в осях(ХХ)водоотводной системы, что вызвало переполнение, а при попадании мусора и полную блокировку отвода ливневых вод, а также отвода вешних тающих вод с крыши здания. Решение о изменении проекта внесено заказчиком, о чем имеется письменное указание»
Расшифровка:
Проектом предполагалось 6 водоводов по фасаду здания и в углах.
При монтаже строители все выполнили по проекту, а третью ветку ливневки –не смонтировали. Разуклоны не меняли.
Фасад начал мокнуть осенью. Весной от замораживания-оттаивания начали отпадать приклеенные плиты на цоколе.
К лету – промок весь дом.
Таким образом – незначительное, как казалось, изменение проекта привело… ну –сами понимаете.
К сожалению, очень часто, на мелкие детали не обращают внимания.
А менять проект – это расходы, и просто …принимают решение.
Нарушая неписанное правило – не отступай от проекта.
Его специалисты делали.
Сказанное относится и к строительству дома, изменяя в нем что то – проведите техсовет.
Переделывать станет дороже!!!