Ипотечные калькуляторы – это удобный сервис, позволяющий рассчитать свои силы и увидеть примерный график платежей по ипотеке задолго до того, как придется эти платежи вносить. У портала МосДольщик.рф есть собственный ипотечный калькулятор. В этой статье – подробная инструкция как им пользоваться и не потеряться в цифрах.
Чем ипотечный калькулятор МосДольщик.рф отличается от остальных
Мы предлагаем ориентироваться на процентную ставку и те вводные, которые касаются непосредственно будущего покупателя: желаемую стоимость жилья, ежемесячный доход, первоначальный взнос.
Как заполнить поля перед расчетом
- Стоимость новостройки
Сюда вписываем стоимость квартиры мечты. Именно для нее будет рассчитана возможная ипотека – включая сумму кредита и проценты по нему. Если сориентироваться в стоимости новостроек сложно, советуем обратить внимание на раздел «Новости проектов»: здесь можно узнать о новостройках, готовящихся к старту продаж или к выдаче ключей, а главное – увидеть, что и по какой цене в них продается.
- Первоначальный взнос
Та сумма, которую планируется вложить в покупку квартиры. Сюда могут входить накопления, материнский капитал (не забываем о его особенностях) и иные средства. Чем больше первоначальный взнос – тем меньше потребуется кредитных средств, а значит, меньше будет переплата по ипотеке и размер ежемесячного платежа.
- Семейный ежемесячный доход
Совокупный доход тех, кто будет оплачивать ипотеку. Здесь может учитываться как доход единственного покупателя жилья в новостройке, так и сумма зарплат, к примеру, мужа и жены. Важный момент: доход стоит указывать за вычетом налогов.
- Процентная ставка
Та самая цифра, от которой зависят проценты по будущей ипотеке. На портале МосДольщик.рф публикуются актуальные новости как о ключевой, так и об ипотечной ставке – мы следим за постановлениями Центробанка и изменениями на рынке. Процентная ставка конкретного покупателя может зависеть от разных факторов: например, некоторые банки предлагают более выгодные программы для своих зарплатных клиентов.
Когда все поля заполнены, можно смело нажимать «рассчитать» – и узнать много подробностей о потенциальной ипотеке
Что получится в итоге
Ну а если денег хватает, то в результате расчета появятся следующие данные
- Максимальный размер ипотечного кредита
Максимальный размер ипотечного кредита, для которого с учетом выбранных параметров наиболее вероятно одобрение банка. Это число позволяет оценить свои возможности и при поиске квартиры присмотреться к вариантам, для которых будет проще всего получить ипотеку.
- Ежемесячный платеж
Платеж по ипотеке, который нужно будет регулярно вносить на кредитный счет. Ежемесячный платеж не должен составлять более 50% от семейного дохода – таким образом, все средства семьи не уйдут на погашение ипотеки.
- Время полного погашения ипотеки
Время, за которое потенциальный покупатель сможет расплатиться по ипотечному кредиту в случае, если будет платить по графику – без задержек и без досрочного погашения.
- Сумма кредита
Часть стоимости жилья, которую покупатель получит взаймы от банка при получении ипотеки. Например, если ипотека одобрена на квартиру ценой в 7 млн руб., а на первоначальный взнос приходится 2 млн руб., то сумма кредита составит 5 млн руб. Именно на эти деньги начнут начисляться проценты.
- Начисленные проценты
Проценты, которые начисляются за ипотечный кредит. Их размер зависит от двух параметров, которые выбирает покупатель – стоимости жилья и процентной ставки. Чем выше эти значения, тем больше процентов прибавится к общему долгу.
- Итоговые выплаты
Общая сумма, которую покупатель квартиры в новостройке выплатит банку – включая как тело ипотечного кредита, так и проценты по нему. На круговой диаграмме легко визуально оценить соотношение долга и процентов – и понять, насколько привлекают подобные условия.
- График платежей
На графике отражены аннуитетные платежи – то есть равномерные на весь период погашения кредита. Ежемесячный платеж остается неизменным, но каждый месяц можно отслеживать то, как он распределится для погашения основного долга и процентов – и эти значения уже будут разными в разные периоды. Помимо этого, на графике платежей отображаются долг на начало месяца, до внесения платежа, и остаток по нему после.
Ипотека действительно будет такой, как на графике?
Таким образом, условия, на которых одобрят ипотеку, в каждом конкретном случае, могут отличаться. МосДольщик.рф рекомендует внимательно изучить предложенную ипотечную программу, чтобы получить одобрение от банка – и чтобы график платежей максимально соответствовал полученному в ипотечном калькуляторе. Желаем найти свою идеальную квартиру!