Всем привет!
Почему-то одним из наиболее частых вопросов, которые мне приходят на почту, является вопрос о том, как правильно совместить/пристроить балкон или лоджию к свой квартире, и как это всё оформить.
Я уже вскользь упоминал эту информацию, но раз вопросы задаются – значит я должен ещё раз её продублировать.
Сперва важный факт
Балкон или лоджия, которые пристроены к Вашей квартире – не Ваши.
Как и коридоры – это места общего пользования и находятся в общедолевой собственности владельцев всех помещений в многоквартирном доме.
Да, я понимаю, что Вы могли покупать квартиру по ДДУ и у Вас там была общая площадь вместе с балконом, за которую Вы заплатили.
Заплатили, потому что подрядная организация хотела заиметь с Вас побольше денежек. В целом, в этом нет ничего страшного.
⭕️ Ведь только Вы фактически можете посещать этот балкон
❌ Но юридически – он не Ваш
Балкон – это площадка, которая пристроена к дому.
Лоджия – это тоже площадка, но огражденная несущими стенами.
У Вас нет прав на площадку – Вы владеете только квартирой.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ (кликабельная ссылка)
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
Возвращаемся к вопросу
Итак, учитывая факт выше, мы понимаем, что балкон – это не часть квартиры, а часть конструкций самого здания.
Вы хотите совместить квартиру с балконом, сделать там отопление и создать вполне себе помещение вспомогательного использования.
Если Вы решите идти законным методом, т.е. попытаться согласовать эти работы, то это будет реконструкция всего многоквартирного дома (а не перепланировка Вашей квартиры).
Реконструкция всего дома – это:
⏩разработка полного комплекса томов проектной документации (на весь многоквартирный дом)
⏩получение положительного заключение экспертизы
⏩получение разрешения на реконструкцию
⏩кадастровые работы в отношении всего многоквартирного дома
⏩ввод в эксплуатацию всего многоквартирного дома
По наиболее скромным оценкам в этих этапах работ сидит порядка 15-20 млн руб. и срок около года. Оно Вам надо?
Что делают владельцы
Не уведомляют
Делают необходимые им работы и живут с этим никого не уведомляя.
Оно и понятно – к ним никто не придет. Единственное, что может произойти и произойдет – это невозможность продажи такого объекта, если в сделку вступает банк, который и выявит данный момент.
Договариваются
Ведь стоимость того, чтобы договориться, будет раза в 2-3 меньше, чем если идти законным методом.
Вот Вам пример. Не совсем корректный, но здесь ситуация даже интересней.
Верхушку выступа здания сделали эксплуатируемой, остеклили, провели отопление, повесили цветочки и теперь наслаждаются такой вот чил-зоной, которая не была предусмотрена при вводе здания в эксплуатацию.
Общий совет
Не лезьте в узаконение этих работ.
Если Вы не собираетесь в ближайшее время продавать квартиру, то делайте эти работы и живите в свое удовольствие (разумеется, сперва обратитесь в проектную организацию, чтобы они оценили возможность пробивки проемов и необходимость усиления).
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал
