Договор ренты - это соглашение, по которому владелец квартиры или дома передает эту недвижимость другому лицу — плательщику ренты, который в обмен на полученное имущество должен осуществлять определенные ежемесячные выплаты и выполнять другие условия по содержанию получателя ренты, указанные в договоре.
Часто пожилые люди не могут себя обеспечивать, у них нет родственников, но есть квартира. В силу возраста далеко не каждый пенсионер готов сдавать ее или менять на более дешевое жилье. Но представители старшего поколения всегда могут передать недвижимость в собственность другому человеку, который полноценно вступит в права владения этой жилплощадью только после смерти нынешнего хозяина.
Вам может быть интересно:
• В Минтруде рассказали о выплате в 13 000 рублей: как ее получить
• Близится обмен рублевых банкнот: подробности
• Данные Росстата об убыли населения насторожили россиян
• «Магнит» начинает раздавать продукты с истекающим сроком годности нуждающимся
Отмечу, заявила и.о. председателя Пензенской областной коллегии адвокатов Ирина Осипова, что при заключении такого договора все риски нужно как следует продумать обеим сторонам. Если вам предлагают два или три миллиона рублей единовременной выплаты, а потом еще каждый месяц сулят золотые горы — это очень подозрительно. Практически половина стоимости квартиры не может быть выплачена единовременно — для рентоплательщика это невыгодно. А значит, существует какой-то подвох».
Необходимо обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения. Недавно к адвокатам обратилась за помощью женщина, заключившая договор ренты с соседкой. Пенсионерка была недовольна тем, что та не убирается в квартире должным образом, не протирает пыль, не моет полы. Выяснилось: в договоре ренты указано, что рентоплательщик обязан убираться в квартире, но периодичность таких уборок указана не была. Поэтому соседка имела полное право проводить подобные санитарные часы лишь перед Новым годом и Пасхой или в другой период по собственному усмотрению.
Другой случай: мужчина потребовал от рентоплательщика оплатить ему проведение полного медицинского обследования в платных клиниках. Однако в договоре ренты этот пункт указан не был, значит, в обязанность плательщика ренты осуществление этих расходов не входило. Встречались в юридической практике и такие истории, когда получателям ренты, как правило пенсионерам, вовсе переставали выплачивать ежемесячное содержание. И это становилось существенным основанием для обращения в суд в целях взыскания задолженности по выплатам или расторжения договора ренты.
Не раз случались и настоящие драмы, когда наивные в правовых вопросах старики теряли жилье и оказывались на улице (впрочем, это никак не было связано с договором ренты).
«Был такой случай и в моей практике, — продолжает Ирина Зиновьевна. — В собственности мужчины находилась квартира, в которой проживали он и его вторая жена. Супруга ухаживала за престарелым мужем, который был прикован к постели много лет. Он оформил завещание, по которому все его имущество переходило к сыну от первого брака. После смерти отца сын потребовал от своей пожилой мачехи немедленно освободить квартиру, поскольку считал себя единственным наследником. При этом судьба пожилой женщины, оставшейся без жилья, его не интересовала. Однако закон охраняет права нетрудоспособных людей, т. к. нетрудоспособные родственники (родители, супруги, дети) имеют право вне зависимости от условий завещания на выделение им обязательной доли в наследстве. Им полагается не менее 1/2 той доли наследственного имущества, которая полагалась бы при наследовании по закону. Для того чтобы рассчитать ее стоимость, нотариус определяет полный круг законных наследников, несмотря на наличие завещания».
— Можно ли переписать все долги по квартире на родственника, если он дает на это согласие?
— Да, можно, в гражданском праве это называется переводом долга, и для этого обязательно требуется согласие кредитора.
Советуем прочитать:
• 11 советов, как сэкономить на продуктах без вреда для здоровья
• 14 441 рубль: в ПФР назвали граждан, кто может получить доплату к пенсии
• «Без ограничений»: россиянам дали возможность получить 20 000 рублей от государства
Согласно ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Как правило, в описанной вами ситуации заключается трехстороннее соглашение о переводе долга, сторонами в котором выступают должник, новый должник и кредитор. В нем прописывается, что имеющийся долг с согласия кредитора переходит на нового должника, и указываются условия его погашения. Либо как второй вариант можно составить соглашение между должником и новым должником с получением письменной резолюции кредитора на соглашении.
Указанное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Газета "Молодой Ленинец".
Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Нет - пишите в комментариях почему!