1) Объект аренды
Прежде чем заключать договор необходимо убедиться, что арендодатель наделен правом сдачи данного помещения в аренду (он является собственником помещения, или например имеется договор аренды с собственником и его согласие на сдачу помещения в субаренду). В договоре необходимо указать подробное описание помещения, которое планируется снять в аренду (кадастровый номер, адрес, этаж, площадь). К договору рекомендуем приложить выписку из ЕГРН и технический план помещения.
2) Срок аренды
Зафиксируйте начало и окончание периода пользования нежилым помещением. Если не согласовать условия о продлении договора, по окончании срока вы сможете его перезаключить, но, возможно, уже на других, менее выгодных условиях. Риск актуален, если у вас долгосрочные планы по бизнесу, а помещение сдается на 11 месяцев. Лучше договориться о продлении договора в автоматическом режиме, без подписания дополнительных соглашений и новых переговоров. Также договором может быть предусмотрено преимущественное право на заключение нового договора.
3) Размер арендной платы
Размер арендной платы необходимо указать в фиксированном виде или в виде ставки за квадратный метр. Отдельно оговорите оплату коммунальных платежей (входят в арендную плату или уплачиваются отдельно, кому уплачиваются - арендодателю или поставщикам ресурсов напрямую).
4) Изменение арендной платы
Ставка может неконтролируемо повышаться, если по договору арендодатель может менять ее в одностороннем порядке. Выгоднее ничего не писать про изменение платы. Тогда оно будет только по соглашению и не чаще раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Если арендодатель настаивает на одностороннем изменении, лучше ограничить его размер и периодичность.
5) Улучшения
По умолчанию у арендатора есть право получить возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ). Если изменить это правило или не уточнить порядок компенсации, можно потерять деньги. Риск актуален, если вы перестраиваете или переоборудуете помещение под свои нужды. Договоритесь о сроках и порядке выплаты компенсации стоимости улучшений (в том числе при расторжении договора).
6) Расторжение договора
Для арендатора более выгодно, когда договором предусмотрено расторжение по соглашению сторон или по основаниям, установленным законом. Если арендодатель хочет установить больше оснований расторжения по сравнению с законом, предложите сделать это в разнозначном порядке для обеих сторон. Особенно это касается права на отказ от договора. Если у вас срочный договор и арендодатель настаивает на таком праве для себя, у вас оно тоже должно быть. Дополнительно можно установить плату за отказ (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#ОтзывАссоциацияЮристовЕС #АссоциацияЮристовЕС #юристы #консультация #юридическаяпомощьподольск #юристподольск #юристмосква #договораренды #арендатор #праваарендатора