Активы и пассивы две составляющие финансового учёта.
Актив - это то, что приносит деньги.
Примеры: ценные бумаги(акции, облигации, ETF(ПИФы)), доходная недвижимость, вклад в банке и тд.
Пассив - это то, что деньги забирает.
Примеры: кредит, долги и тд.
Квартира - это актив или пассив?
Если у вас есть квартира, которую вы сдаете, то это актив. Но если это квартира в которой вы сами живёте, то это пассив.(потому, что она не приносит деньги, а только забирает).
Автомобиль - это актив или пассив?
Если вы на этом автомобиле вы ездите до работы, то это пассив(потому, что он не приносит деньги, а только забирает). Но если на этом автомобиле вы работаете, к примеру, в такси, то это актив.
Ипотека
Если вы покупаете недвижимость в ипотеку для того, чтобы в ней проживать, то это пассив. Но если вы покупаете недвижимость в ипотеку для того, чтобы её сдавать в аренду и платеж по аренде будет превышать платеж по ипотеке, то это актив. Так как он генерирует прибыль.
Кредит
Если вы взяли кредит, к примеру, на телевизор, то это пассив. Но если вы взяли кредит на бизнес в успехе которого уверены, то это актив.
Электроника
Если вы покупаете телевизор, то это пассив. Но если вы покупаете компьютер с помощью которого будете удаленно работать, то это актив .
Как превратить пассивы в активы
Разберем на примере семьи Петровых. У них имеется:
Из текущего баланса следует:
В первую очередь нужно закрыть кредит. Сделать это удастся только продав квартиру доставшуюся по наследству.
Во вторую очередь следует начать сдавать гараж. За 6.000руб в месяц.
Машину продать нельзя т.к живя за городом вопрос мобильности очень актуален.
После продажи квартиры и погашения кредита у них остался миллион. Его можно вложить в ценные бумаги или на банковский вклад. Если они положат его на депозит под 8%, денежный поток будет составлять - 80.000руб в год.
Как мы видим превратив часть пассивов в активы они смогли значительно нарастить денежный поток.
Итог
Актив - то, что приносит вам деньги. Пассив - то, что у вас деньги забирает.