Мопед не наш, мы только разместили объявление. Приводим краткий обзор публикаций экспертов.
Блогер AlexKontrol сделал очень подробные расчеты, попутно выясняя, можно ли ещё заработать на этой схеме, вложив ресурсы в инвестиции. При стоимости квартиры 6.5 млн ₽, автор учёл и переплату за проценты банку, и амортизацию и стоимость косметических ремонтов. У него получился следующий результат: ипотека выгоднее, чем снимать квартиру и часть сэкономленных денег инвестировать в золото и другие надежные активы.
Мнение банка (дом.рф) предсказуемо в пользу ипотеки? Не тут-то было. Ребята честно признались: Если стоимость квартиры не вырастет c 5 млн рублей до 7 млн рублей (при проценте по ипотеке 8,7%), то выгоднее арендовать квартиру. Хотя и намекают, что с 2000 по 2014 год цены выросли в 10 раз (без учёта инфляции).
РБК-недвижимость тоже публиковало свои расчеты (правда они сделаны до подорожания квартир в 2021 и 2022 годах). Если на западе большинство людей живут в арендованном жилье, то в России аренду чаще воспринимают как временное явление. Если заемщик решил рассчитаться за ипотеку на однокомнатную квартиру за десять лет, то по всем крупным городам (население 500 тыс.+) платеж по ипотеке оказывается выше ставки аренды. Если платить 20 лет, то почти везде (кроме Москвы и еще пары городов) платеж по ипотеке (льготной) уже становился меньше аренды. Как бонусом у вас еще остается квартира, если взята ипотека. Из минусов - вы проигрываете в мобильности, а потеря дохода сильно бьет по перспективам не остаться на улице.
Большой обзор всех за и против есть и в канале ТиньковЖурнала на Дзене. Например один из доводов в пользу ипотеки такой - когда появляются дети, снимать квартиру становится все сложнее. Или такой - жилье в собственности повышает социальный статус. Ну и плюсом - холивар в комментах. Большинство людей все же имеет собственное экспертное мнение, хотя пессимизм и превалирует.
Один из комментаторов-инвесторов привел также такие интересные расчеты в пользу ипотеки:
Достаточно посмотреть на эти 4 пункта:
1. Средняя зарплата в России по статистике за 15 лет выросла в 5-6 раз.
2. Переплата по ипотеке за 15 лет в 2 раза.
3. Рост стоимости жилья за 15 лет в рублях минимум в 3 раза.
4. Стоимость аренды квартиры за 15 лет выросла минимум в 2 раза.
Из этого можно сделать вывод, что ипотека однозначно выгодна при условии устраивающего вас ежемесячного платежа без риска не выплаты и образования задолженности.
От себя добавим еще несколько ссылок на наши статьи по теме.
#финансы #жилье #ипотека #кредит #деньги #потребитель #stop.corp #экономика #общество