В очередной раз, казалось бы, простой вопрос. Но сходу так и не ответишь, особенно, если никогда ранее не связывался с покупкой участка.
Не будем тянуть кота за … Так как коротко и по делу сложно будет пройтись по основным факторам. Но мы постараемся!
Мои хотелки.
Давайте ответим на вопрос, чего вы хотите от дачи? Вы рыбак? Нужны водоемы или же сразу будем искать участок на берегу реки?! Любите поохотится? Вам надо поближе к лесу.
Хотите абстрагироваться от городской суеты? Поиски участка нужно вести дальше от города, желательно километров за 70 – 130 от крупного населенного пункта.
В общем, определяемся с целью приобретения участка.
Экологическая обстановка.
Представьте, что вам нравится какое-то направление. В определенном квадрате вы собираетесь подыскать участок. Так вот, чтобы 10 раз не пожалеть потом, нужно проверить сейчас следующее (всю эту информацию можно найти в интернете):
- нет ли поблизости вредных предприятий и заводов;
- нет ли полигонов ТБО;
- нет ли карьеров (часто после завершения работы превращаются в несанкционированные полигоны ТБО);
- проверить розу ветров (для понимания откуда дует ветер);
- проверить по карте, не проходит ли близлежащая река через город (если таковая имеется).
В целом необходимо по максимуму проверить экологическую обстановку участка.
Месторасположение.
Допустим, вы живете в южной части города. Естественно, вам удобнее будет выбирать участок южнее. Но, как показывает практика, лучше выбирать место душой и сердцем. И действительно, на практике, многие люди ездят на дачу, преодолевая сначала весь город, а потом уже выезжают в область, в нужном направлении.
Что и говорить. У меня родственники живут в северной части города, а на дачу едут в юго-восточном направлении.
А что делать, если вы не знаете где вам будет лучше? Ответ простой: нужно поездить, поизучать местность. Сначала прокатиться по вашему направлению, которое ближе к вам, а потом для сравнения проехать по другим направлениям.
Форма и размеры.
Старайтесь выбирать участок правильной формы и желательно ровный. Хотя, конечно, участок и со склоном можно красиво обыграть.
Не стоит рассматривать участки более 15 соток, хотя и 15 соток много. Учтите, что вам необходимо будет его облагораживать и ухаживать за ним.
А если вы купили участок, а он не огорожен, то средств на тот же забор придется потратить на порядок больше.
По личному опыту скажу, что комфортными по обслуживанию участками являются участки от 5 до 8 соток. Но для дачи пяти соток мало. 10-12 соток с небольшим домиком спокойно можно и убирать, и облагораживать! Все же мы рассматриваем участок для дачи, а не для ПМЖ.
Грунты.
Обязательно при покупке участка обратите внимание на такой параметр, как грунты. Перед покупкой пообщайтесь с теми, кто уже построился. Спросите про фундаменты. Это очень важно, так как местность может быть торфяной и болотистой, а для постройки домика придется выложить очень большую сумму за сваи, которые смогут достигать 8 – 12 метров в глубину.
Также участок может находиться на плывуне. Проблема в том, что по весне и после сильных дождей вода будет стоять на участке. Придется делать дренаж участка с выводом в дренажную канаву (это если она еще имеется).
СНТ, ИЖС, ЛПХ, ДНП и т.д. и т.п.
Категории земель для дачи особо не имеют никакого значения. Да, в СНТ, КП, ДНП и др. придется платить сборы. О плюсах и минусах СНТ и ИЖС – отдельная статья.
Главное здесь – это душевное удовлетворение от местонахождения, но и сумма оплаты сборов не должна быть высокой.
По своему опыту могу сказать, что для ПМЖ, что для дачи я выбираю ИЖС. Есть конечно свои нюансы, но это мой выбор, основанный на личном опыте.
Где купить?
Купить можно в обжитой деревне, либо выбрать новую нарезку. И вот тут я могу вам точно сказать, что лучше покупать в обжитой деревне. Вы хотя бы сможете оценить приблизительный контингент деревеньки. Это очень важно. Испортить отношения можно за пару секунд, я это понимаю, но по опыту (не только моему) новые нарезки, особенно недорогие, это рулетка.
Также в обжитой деревне будет мусорка, магазинчик, да и все веселее познакомится с местными жителями. Но это мое мнение! Я не советовал бы брать новые нарезки.
У кого и как покупать?
Не имеет никакого значения, хоть у частника, хоть у компании. Но сразу приготовьте денег на юриста, либо риэлтора, чтобы проверили все документы. Это очень важно!
Живой пример: купили мы участок на новой нарезке (как бы от деревни, хотя сама деревня и не в курсе). Покупали через компанию. Подписали все документы, провели оформление и… Оказывается доп.соглашения на отсыпку дорог не было. И не будет! А делал бы через земельного эксперта – мы хотя бы были в курсе, что придется еще потратиться на дорогу. А это ой как недешево.
В целом, я надеюсь, наш материал поможет вам в покупке участка!
КПД – коротко по делу!
#каквыбратьучасток #участокдлядачи #участокижс #выборучастка
