Моя строительная компания решила поделить строительство на несколько этапов:
- силовой каркас + кровля + фасады
- остекление
- утепление
- внутренняя отделка.
С одной стороны все было понятно. Но есть нюансы:
Каркас действительно стоит. Выполнена ветрозащита, смонтирована обрешетка и отделан фасад. С кровлей тоже все понятно - она так же по ветро-влагозащите и обрешетки смонтирована. + выполнены мансардные окна.
Окна (2 этап) я заказала самостоятельно в сторонней организации.
Минусы:
- нет пола - есть лаги, но через них видно землю (черновой пол оказался во втором этапе), ходить в доме не реально.
- в таком же состоянии и перекрытие второго этажа - только каркас
- оказались не покрашены стойки под витражное остекление (хотя мне до сих пор удивительно по какой причине их не покрасили - фасадные работы все-таки были оплачены)
- так как отсутвуют окна и входная дверь не были выполнены наружные откосы. Это наверное самое неприятное. Окна то мне поставили, а вот откосов до сих пор нет (Внимание! Если не делаете сразу откосы, необходимо защитить пену в швах специальным герметиком).
- при расчете третьего этапа цена взлетела так высоко, что стала стоить половину от первого. Хотя мы считали предварительную смету и объемы работ мало изменились
Так сложилось, что после сметы на третий этап мы и разошлись с компанией-застройщиком. По моим мироощущениям компания постаралась "отбить" те деньги, которые они не дополучили при росте цен. В новой смете я нашла завышение объемов по несколькими позициям. И самое неприятное - наценка до 40% на некоторые материалы от среднерыночной стоимости.
Разбивка на этапы для меня разделилась 50/50
Плюсы
- вы можете контролировать работу подрядчика и регулировать объем работ, который он выполнит
- на какую-то часть работ возможно привлечь сторонние организации с более выгодным ценообразованием
- можно выдержать сроки между этапами (если немного не хватает средств). Правда, тут можно переплатить за бытовки, туалеты и их доставку
- если вдруг цены упадут, следующий этап может оказаться дешевле
Минусы
- такая схема развязывает руки застройщику к повышению цен. При заключении договора, нам обещают, что цена на строительство фиксируется. И это так. Но! На каждый этап заключается отдельный договор. А смета пересчитывается перед заключением. Номинально - условия выполняются. В реальности - цена за стройку ползет вверх.
- часть работ могут быть перекинуты на дорогой этап - внимательно смотрите объем работ и материалов в сметах
- у меня сложилась интереснейшая ситуация - я не могла поставить окна без устройства пола, так как монтажникам надо было выставить леса, а пол не могла настелить пока не закроется контур, чтобы в случае дождя не намокла фанера и не промок утеплитель. Помог счастливый случай и весенняя погода - нашла бригаду, которая за два дня до установки окон приехала и выполнила полы на первом этаже, а погода тем временем держалась из всех сил, чтобы не допустить дождя до окончания монтажа окон.
В заключение хочу сказать - к качеству выполненных работ претензий у меня нет от слова совсем! Похвально то, что приехавшая на стройку другая бригада смогла высоко оценить каркас и материалы. Но перекидывание части работ в другие этапы и попытка добавить стоимость оставили некоторый осадочек.
Черновой пол, утепление и настил фанеры мне удалось выполнить силами другой бригады на 38% дешевле от сметной стоимости.
#каркасныйдом #стройкадома #загороднаяжизнь #дачаисад
Если вам понравилось, ставьте 👍 и подписывайтесь! С удовольствием отвечу на вопросы!