Что происходит. Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир начала восстанавливаться после весеннего падения. Это связано с увеличением спроса среди арендаторов и приближением периода осеннего подъема, начало которого обычно приходится на середину августа. Также постепенному восстановлению рынка аренды и росту цен способствует переток спроса с подорожавших новостроек и вторичного рынка, где всё еще действуют высокие ипотечные ставки.
Однако общее падение спроса на арендное жилье в 2022 году, низкий летний сезон, а также существенный рост предложения съемных квартир в Москве привели к тому, что хозяева квартир стали реже отказывать желающим снять жилье. В условиях повышенной конкуренции собственники стали относиться лояльнее к будущим квартирантам, соглашаться на среднесрочную аренду и предоставлять дисконт.
Особенности. Собственники жилья теперь лояльнее относятся к арендаторам с животными и семьям с детьми. По-прежнему главными причинами для отказа остаются очевидная проблемность или неплатежеспсобность. При этом рост лояльности к арендаторам отмечается только у собственников жилья эконом-класса.
Интерес арендаторов все больше концентрируется вокруг доступного жилья, в том числе спрос постепенно смещается с центральных частей городов на более доступные варианты на окраинах. Набирает тренд аренды квартир в Новой Москве — экономия достигает в среднем 10 тыс. рублей в месяц. Наиболее заинтересованы в таких предложениях студенты.
Прогноз. На фоне сезонного увеличения активности арендаторов в ближайшие два месяца прогнозируется уменьшение общего объема предложения и рост арендных ставок на 5-7%. В первую очередь средняя цена арендного жилья вырастет за счет сдачи самых дешевых квартир.
Динамика цен будет зависеть и от того, достаточно ли окажется накопленного объема предложения для удовлетворения спроса. Не в пользу роста цен могут сыграть потенциальные продавцы вторички, которые постепенно начинают переходить из аренды в стадию продажи жилья.
Дальнейшая ситуация также сильно зависит от макроэкономической ситуации и динамики рынка труда. После сезонного роста цен не исключена новая волна снижения ставок аренды — уже зимой.
Больше подробностей по теме ищите в нашем Telegram-канале https://t.me/nedvizh_dvizh
#Аренда #недвижимость #Москва #прогноз #жилье
