— Так приятно, что можно поговорить по-русски!
— Мне тоже очень приятно!
— Я работаю в компании GAKU.RU. У нас много студентов, которые на период учебы в Японии ищут себе квартиры. Возможно, они хотят переехать из общежития или поступили в другое учебное заведение, а теперь нуждаются в более комфортном жилье. Есть некоторые сложности при поисках жилья, поэтому мы бы хотели посоветовать нашим студентам вашу компанию, чтобы они смогли быстро миновать все трудности, а прежде всего языковой барьер. Так как у вас на русском языке можно получить квалифицированную помощь.
В этой статье Елена Иванова возьмет интервью у менеджера компании Tokyo Apartment, которая специализируется на поиске жилья для туристов из стран СНГ. Менеджера зовут Алена, она приехала в Японию из Рязани 8 лет назад. Она помогает иностранцам снять квартиры. Сегодня мы у нее получим квалифицированную информацию из первых уст.
— Алена, смоделируем ситуацию. Вот есть студент, который решил сменить общежитие на квартиру, но денег у него не так много. На какую сумму ему стоит ориентироваться и что ему для этого нужно?
— Нужно понимать, что в Японии, заселение в квартиры происходит только после предоплаты за несколько месяцев. То есть прежде, чем заселиться, вам нужно будет оплатить 2–3 месяца вперед. Сама квартира по себе может быть недорогая ~ 50 000 йен (23 000 рублей). Но первый взнос будет 150 000 иен.
Студентам снять жилье проще, чем просто рабочим людям. Для рабочих людей потребуется информация о вашем трудоустройстве, но, если вы студент, достаточно просто будет назвать ваше учебное учреждение. Дальше всем подбором документов будет заниматься наша компания.
Для снятия жилья студенту нужно предоставить:
- Номер телефона (может быть и номер вашей страны);
- Данные вашего доверенного лица;
- Контакты родственников из России;
- Карточка резидента;
- Паспорт;
Доверенное лицо номинальное. Им может быть любой ваш друг из Японии, которому можно было бы позвонить и узнать информацию на случай, если случится что-то нехорошее.
— Обычно GAKU.RU выступает для студентов таким доверенным лицом. В случае чего всегда звонят нам.
А как искать квартиру? Через ваш сайт или лучше прийти к вам лично?
— Спасибо за хороший вопрос, обычно на нашем сайте уже есть готовые варианты, которые мы предлагаем. Но это только 5–10 процентов из нашего репертуара. Если вы хотите более широкий выбор, то можно написать на почту или позвонить. Достаточно назвать свой бюджет и желаемый район для жизни.
Нужно учитывать, что в Японии минимальный контракт на два года. Но никто не запрещает съехать из квартиры спустя год, но если это сделать раньше года, но вам будет начислен штраф в размере одной дополнительной квартплаты.
— Я слышала, что нужно уведомить агентство за месяц, если жилец решит съехать. Это правда?
— Да. За месяц или 45 дней. Для чего это делается? Это нужно для того, чтобы компания могла найти следующего жильца. Что будет, если я решу съехать завтра? Тогда с вас опять снимут штраф в размере одной квартплаты.
— А могу ли я сделать этот процесс дистанционно? Например, я нахожусь в России и хочу, чтобы к моему приезду мне подготовили однокомнатную квартиру.
— Да. Вы можете выбрать желаемый вариант по фотографиям, а наши сотрудники придут в квартиру снимут видео и отправят видеоотчет. Если всех всё устраивает, тогда мы подготавливаем контракт и просим оплатить первый взнос. Но этот контракт подписывают в первые часы после прилета в Японию. Но тем не менее, в силу бюрократических процессов, вы сможете въехать только через неделю-полторы. Так что стоит на это время забронировать отель.
— Кто подключает в квартиру свет, интернет, воду?
— Tokyo Apartment подключает все необходимые коммуникации, но конечно вся оплата будет проходить через жильца. Обычно все сразу есть, многие только просят провести интернет. Да и большинство наших вариантов, уже располагают подключенным интернетом и мебелью.
— А скажите пожалуйста, а что с мебелью и бытовой техникой?
— Мебель мы представляем всю на выбор. Что касается техники, то мы ее сдаем в аренду. Например, если вам нужен холодильник и стиральная машина. То конечный ценник аренды меняется на 3 тысячи иен. Таким образом вы будете платить не 53 000 в месяц. При это, если что-то ломается, приезжают наши сотрудники и меняют мебель или технику на абсолютно новую.
Плюс при выезде не придется ломать голову, куда девать технику или как перевозить ее на новую квартиру.
— Хорошо. Дайте несколько советов, как студенту выбрать себе жилье? На какие основные элементы стоит обращать внимание?
— Японцы очень любят тишину. Мы любим громко топать, разговаривать, включать телевизор и т. д. Если вы не хотите испортить взаимоотношения с соседями, то стоит обращать внимание на звукоизоляцию.
— У нас есть интересная история. Один наш студент, постоянно играл в компьютерные игры и у него был такой стул на колесиках, и он постоянно отъезжал на нем или подъезжал. А этажом ниже жил дедушка, и из-за этого шума, у него испортились взаимоотношения с соседями. И мы ему купили толстый ковер, чтобы он мог кататься на стуле в свое удовольствие и не мешать соседям!
— Еще один совет. Не старайтесь искать квартиру в центре Токио. Это будет слишком дорого и бессмысленно, учитывая транспортную доступность Японии. К тому же для студентов транспорт почти бесплатный.
Еще на ценник влияет расстояние до ближайшей станции метро. Разница в несколько минут, а ценник увеличивается на десятки тысяч.
— Спасибо за интервью!
— Вам спасибо!