И сразу к выводам
В июле 2020 года PNK group объявила о создании инвестиционного фонда индустриальной недвижимости с доходом от арендных платежей. Целью девелопера является создание крупнейшего в России фонда для частных инвесторов, работающего по принципу западного инвестиционного траста – REIT (real estate investment trust).
Динамика стоимости пая ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»
Основные события ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»
Июль 2020: вместе с объявлением об открытии фонда запущена платформа pnkrental.ru, на которой каждый может инвестировать в паи. Статус квалифицированного инвестора при этом не требуется.
Октябрь 2020: зафиксирована первая тысяча инвесторов. К этому моменту инвестировано более 300 миллионов рублей.
Декабрь 2020: фонд продал с прибылью свой объект и купил новый, более крупный по выгодной цене. Такая ротация объектов привела к тому, что СЧА выросла, а доходность за первый квартал 2021 года составила рекордные 30% годовых. В течение следующего года сделки по продаже с прибылью зданий и покупке новых с бОльшей доходностью повторятся дважды.
Март 2021: фонд растет и заключает договоры на приобретение трех новых объектов недвижимости, при этом самый крупный объект стоимостью боле 3 млрд руб. фонд приобретает в рассрочку, начиная получать рентные платежи сразу с момента заключения сделки в соответствии с размером выплаты по договору купли-продажи.
Июль 2021: ровно через год после начала работы фонда паи начинают торговаться на Московской бирже, а цена пая становится рыночной. Еще три месяца спустя паи фонда переведут в первый уровень листинга ценных бумаг на Мосбирже, что подтверждает качество работы управляющего и высокую ликвидность бумаги.
Декабрь 2021: доходность по итогам года зафиксирована на уровне 20%
Февраль 2022: несмотря на остановку торгов на Московской бирже, операции по купле-продаже паев продолжаются на платформе pnkrental.ru. Бумага торгуется по средней цене последнего дня торгов на бирже, тем самым фиксируя стоимость пая. 1 апреля торги возобновились и вопреки прогнозам и общему фону обвала котировок на биржевом рынке существенной коррекции цены пая не произошло.
Март 2022: совокупное количество инвесторов фонда превысило 25 тысяч человек.
Май 2022: еще одна ротация объектов: прибыль от продажи здания составила 15%, куплен новый объект – производственное здание с бОльшим арендным доходом. За данной ротацией последовал рост стоимости пая более чем на 4%.
Июнь 2022: фонд становится более прозрачным и публикует Отчет об инвестиционном доходе по итогам квартала, в котором наглядно указывает все доходы и расходы, из которых складывается сумма выплаты инвесторам на пай.
Доходность ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», III квартал 2020 - II квартал 2022
Ближайшее будущее
Управляющий фондом подготовил и утвердил изменения и дополнения в правила доверительного управления (ПДУ) фондом. После регистрации этих изменений в ЦБ РФ произойдет переход с ежеквартальных на ежемесячные выплаты инвестиционного дохода. Ожидается, что данные изменения вступят в силу уже в текущем квартале.
Чтобы узнать подробности о преимуществах инвестиций в закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «ПНК-Рентал», листайте вниз и переходите на сайт.