После советского бума строительства в северных регионах наступил период если не стагнации, то спокойствия. Дома уже не строили десятками в год, стало меньше новых проектов ДК, поликлиник, школ и т.д. Все-таки возвести с нуля здание на скалах и вечной мерзлоте - процесс, требующий титанических усилий. Накануне Дня строителя в Мурманске на крыше дома № 46/1 на улице Чумбарова-Лучинского прошла пресс-конференция на тему: как сейчас в регионе обстоят дела в профессиональной сфере.
Дорого и сложно, но возможно
- Строительство - долгосрочный процесс, за полгода невозможно увидеть какие-либо результаты. За последние несколько лет существенно увеличился бюджет нашей отрасли. Учитывая эти финансовые вливания, через два года результаты мы сможем наблюдать, - рассказала министр строительства Ирина Вабищевич.
Долгие годы Мурманская область занимает последние места в рейтинге регионов по вводу жилья. Но эту ситуацию намерены выправить, в том числе за счет амбициозного проекта реновации Больничного городка.
Главная проблема жилищного строительства в Мурманской области - это его дороговизна из-за климатических и других факторов.
- Обычно рельеф под будущий объект - это или скальные породы, или торфяники, которые не могут быть основанием для фундамента. Их выборка, взрыв пород влияют на стоимость. По последним расчетам, стоимость квадратного метра квартиры в доме на Бондарной составляет 120 тысяч рублей. В средней полосе себестоимость квадратного метра -70 тысяч рублей, а продажи - 120 тысяч и выше. Высокая маржинальность обуславливает интерес застройщиков. К тому же у нас короткий сезон для работ - вести их, к примеру, в октябре затратно из-за накладных расходов, например, необходимого прогрева фасада, - отметила Ирина Вабищевич.
Поэтому подрядчики из других регионов так неохотно заходят в Заполярье. В минстрое отмечают, что сейчас взят курс на поддержку местных компаний. И есть надежда, что поддержка будет и со стороны федерального правительства, которое может выделить северные регионы в отдельную категорию для возмещения дельты между себестоимостью «квадрата» и его рыночной стоимостью.
Не бояться, а делать
А чтобы и у северян был интерес к жилью, вводят различные предложения.
Так, этим летом запустили программу «Свой дом в Арктике», по которой желающие купить дом, домокомплект или построить дом в Мурманской области могут получить до миллиона рублей (1,5 миллиона для многодетных семей).
- Участник программы может выбрать домокомплект любой ценовой категории с учетом материалов: из газобетона, СИП-панелей, бруса, оцилиндрованного бревна, каркасно-щитовой. Стоимость от 40 до 80 тысяч рублей за квадратный метр, без учета подключения к инженерным сетям и внутренней отделки. Мы проанализировали уже поступившие заявки, и программа позволяет покрыть от 30% до 50% цены домокомплекта. Сейчас мы формируем список из поступающих вопросов для упрощения работы с программой и планируем сделать реестр домокомплектов, чтобы северяне могли из него выбирать идеи для своего дома, - уточнила профильный министр.
Еще одна мера поддержки - льготная ипотека, которую планируют запустить в ближайшее время. Она будет на четыре пункта ниже стандартной ипотеки с фиксированной ставкой на 30 лет. Субсидирование будет идти из областного бюджета через финансовый институт «ДОМ.РФ».
Важная «социалка»
В 2022 году подрядчики должны сдать ФОКи в Заозерске и Кандалакше, детские сады в Алакуртти и на улице Капитана Орликовой в Мурманске. Каждая стройка - это испытание на прочность всех участвующих в ней сторон, от заказчика до исполнителя. Например, детсад в Алакуртти должны были сдать еще в том году, но неприятности потянулись одна за другой: в процессе работ наткнулись на неучтенную скалу, дважды подорожали стройматериалы. В итоге компания, которая взялась за объект, обанкротилась.
Проблемы каждой стройки решают вручную. Так, для Алакуртти провели повторную экспертизу, выбрали нового подрядчика, который уже строил детский сад в Мурмашах. Сейчас работы идут в срок, и до конца года объект должен быть сдан.
Также у минстроя региона есть планы на будущее.
- В переулке Казарменном в Мурманске будет построен лицей - это уникальный проект, который сейчас проходит экспертизу. В 2024 году в нем должен начаться учебный год, - отметила глава ведомства.
Быть строителем на Крайнем Севере - это вызов, для этого нужна смелость. Чтобы в Мурманской области выросли города, северяне бросили вызов природе. В наши дни в этом плане мало что изменилось, но работа будет продолжена и закипит с новой силой.