Физический износ объекта исследования представляет собой утрату первоначальных свойств в ходе влияния на него естественных процессов использования, гниения, коррозии.
Как правило, по результатам исследований по поставленным вопросам физический износ выражен в виде величины, равной требуемым затратам для приведения объекта исследования в первоначальный вид.
Физический износ некоторых конструкций можно определить с использованием
Таблиц сборников отраженных в таблицах с дефектами, визуального обследования.
Можно выделить следующее:
1 В ситуации, когда оцениваемый объект обладает всеми
показателями износа, которые совпадают с конкретным промежутком
значений, физический износ определяют по верхней границе.
2 В ситуации, когда оцениваемый объект имеет только один признак износа, соответствующий данному промежутку, физический износ определяют по нижней границе.
В теории оценки стоимости износ необходим для определения рыночной стоимости объекта
Рыночная стоимость объекта на определенную дату рассчитывается путем
вычитания из восстановительной стоимости износа.
Накопленный износ выявляется путем применения метода срока
жизни, методом разбиения на виды износа. Исходя из этого, износ
разделяется на физический, функциональный и прочие виды износа.
Можно сказать, что физический износ разделяется на жизненные
циклы:
1 До 25%-го срока службы, повышенный износ;
2 До 50%-го нормативного срока службы означает нормальную
эксплуатацию и медленный износ;
3 До 75%-го нормативного срока службы, говорит об ускоренном
износе.