Итак, вы решили купить квартиру, ну как понять удастся ли справиться самому или нужна помощь специалиста.
За что?
как?
И когда платить?
Я подготовил подробную инструкцию с ответами на все прилагающие вопросы, начнём с того, что если вы покупаете квартиру В новостройке и уже выбрали жилой комплекс и застройщика. Стоит обратиться напрямую в офис ПРОДАЖ, менеджеры подберут нужный вариант и всё оформят.
Если же вы участник сделки со вторичным жильём, вы вряд ли сможете сами просчитать возможные риски и в таком случае вам понадобится риэлтор!! Конечно хорошо ЕСЛИ вы точно знаете что хотите и можете сами выбрать подходящий вариант, но иногда как правило нет ни времени, ни чёткого представления об идеальной квартире.
Зато есть лишние деньги, в таком случае поручите выбор Риэлтору. Расскажите ему, что хотите купить и за какую цену. Риэлтор сделает для вас подборку с лучшими вариантами, а нам Останется только посмотреть и выбрать.
Важно понимать что опытный риэлтор знает рынок и ситуацию в городе, он в ценах на жильё знает: Планируется ли застройка, инновация или строительство шоссе. Риэлтор может уберечь вас от покупки которая уже через пару лет будет казаться ошибкой, а иногда продавцы отказывается работать с частными лицами без риэлтора: мол доверить работу не профессионалам долго, приходится объяснять каждый шаг.
Да и не факт, что документы будут в порядке. Но если вы хотите именно эту квартиру вам также уже придется нанять риэлтора.
Переговоры которыми занимается
Переговоры с застройщиком, продавцом или его риэлтором, это долгий муторный процесс, который ваш риэлтор берёт на себя. Нужно уметь договариваться, торговаться и аргументированно просить о скидках, часто риэлтор может заметно снизить стоимость квартиры, потому что знает среднюю цену за квадратный метр статистику закрытых сделок и реальную стоимость жилья Кроме того продавцы часто скрывают недостатки квартиры будь-то несогласованная перепланировка или проблемы с документами, это делается для того чтобы не снижать цену, риэлтор тщательно всё проверит и заметит эти недостатки если они не критичны попросит скидку.
В целом риэлтор проверяет:
- ДОКУМЕНТЫ собственников
- ЮРИДИЧЕСКИЙ статус квартиры
- Её техническое состояние
затем готовит необходимые для сделки документы и составляет договор. Он приезжает в банк и помогает всё зарегистрировать
и вот это особенно важно если сделка альтернативная со вторичным жильём, есть множество нюансов. Оценить и проверить которое вы не сможете без соответствующего опыта и юриста. Если вы берёте ипотеку : может провести переговоры с банками и выбрать самый выгодный вариант среди ипотечных программ, имеете в виду что есть хорошая возможность сэкономить, многие банки делают скидку клиентом крупных агентств недвижимости обычно риэлторы находят по рекомендации друзей, риелторами работают : как сами по себе так и в агентствах. В обоих случаях нужно обязательно заключать договор. Когда будут прописаны сроки работы риэлтора его обязанности например проверка квартир сведений предоставляемых собственниками сопровождение сделки до момента оформления документов и передачи квартиры и так далее.
Обратите внимание на стоимость услуг историю фирмы и опыт конкретного специалиста который будет с вами сотрудничать
Условия
Как правила риэлтор работает за процент от сделки в Москве. Это от 2 до 5% Обратите внимание что в договоре всегда указана стоимость всех работ и риэлтор не должен просить дополнительную плату. Если вы покупаете элитную недвижимость или совершаете сделку на прямой застройщиком комиссия риэлтору платит продавец, это важно помнить потому что недобросовестные агенты часто пытаются получить свой процент из покупателя И продавца профессиональный риэлтор обычно работать вместе с юристом и максимально всё проверяет.
И всё же Сделка на рынке ВТОРИЧНОГО жилья не может быть абсолютно безопасной просто ПОТОМУ, что не всё можно легально проверить чтобы лишний раз не волноваться. Воспользуйтесь услугами страховых компаний и застрахуй титул если сделку признают недействительной вам верну все ДЕНЬГИ. Если из-за ошибки риэлтора сроки сделки или передачи квартиры затягиваются требуйте снизить сумму вознаграждения. А вот за невыполнение условий договора между продавцом, риэлтор ответственности не несёт это агент.
- Его услуги не обязательны.
Но именно он сведёт риски к минимуму особенностью покупайте вторичное жильё сможет выбить скидку и снизить стоимость сделки работа с риэлтором сэкономит ваше время и значительно облегчить процесс поиска квартиры и оформления документов.
Спасибо за то что дочитали данную статью!
Подпишитесь на канал и оставайтесь в курсе всех новостей!