Многие, в том числе и я, рассматривают вариант покупки недвижимости в Тайланде с целью сдачи ее в аренду и возможности жить в собственном жилье во время отпуска.
Преимущества Тайланда
Эта идея кажется разумной – ты вкладываешь деньги в актив, который приносит тебе пассивный доход. Тайланд – прекрасная страна с отличным климатом, теплым морем, интересной культурой и кухней. В основных ее курортных центрах Паттайе и Пхукете – недостатка в выборе объектов для инвестиций нет. Стоимость вариантов – самая разная, на любой размер кошелька. Застройщики предлагают различные акции, рассрочки. На выходе вы получаете не самоотделку, а уже мебелированную квартиру. Тайланд за последние 20 лет стабильно развивается, цены на недвижимость растут, валюта стабильная. Для покупателей из России и стран СНГ даже есть специальные квоты по которым ты становишься полноправным собственником недвижимости, без подключения непонятных схем с оформлением на тайскую фирму. Казалось бы, все факторы говорят за покупку.
Но, как это часто бывает, радужные мечты разбиваются о суровую действительность ( ну ладно, перегнул, не совсем суровую, а смягченную влажным тропическим воздухом и пением экзотических птиц).
Как это работает на практике
Рассмотрим реальный пример. В 2014 году Игорь решает, что средне-русская возвышенность и климатические перепады совсем его скоро доканают и принимает решение перебраться в теплые края. Игорь парень не простой, он все заранее прогуглил, просчитал и остановил свой выбор на двух смежных квартирах-студиях по 1млн.150тыс.бат. каждая в строящемся комплексе в Паттайе.
Застройщик дал Игорю рассрочку по схеме 30 % платишь сейчас и еще 60 % когда объект будет на сдаче. Довольный Игорь внес 30 % и ждет заветные студии. К чести тайских строителей они свои объекты хоть и задерживают, но сдают всегда. Понятие обманутый дольщик им не растолкуешь. Вот и Игорь получил ключи от своих смежных студий на 2 года позже запланированного. Тут как раз в декабре 2014 рубль обесценился в 2 раза и те 60 %, которые были естественно в батах, Игорю помогла наскрести именно эта задержка от застройщика. В общем, в рублях он заплатил больше чем планировал.
Принял он свои студии и дал объявление о сдаче их в аренду. Но так как были они от моря не в пешей доступности, то снимать эти 23 метровые хоромы возжелали только те, у кого был байк или личный автомобиль. Т.е. не туристы. Т.е. недорого, в расчете на годовой договор аренды (7000 бат в месяц за одну студию 23 м.). Таким образом, вернет Игорь свои деньги только через 14-15 лет аренды (если не будет сам периодически выселять жильцов чтоб пожить с семьей на отдыхе). Первая прибыль пойдет на 16 году аренды.
Не фонтан, думает Игорь. Я лучше буду сдавать не на долгосрок, а помесячно русским туристам по 12000 бат/студия. Пока одно да второе, улаживал Игорь дела и перевез семью в Тайиланд пожить в новом комплексе. Но, оказалось жить не совсем удобно – рядом нет магазина, тук-туки («газель без крыши», по тайски) до пляжа не ходят. Комплекс красивый, с бассейнами, новый, но на отшибе оказался.
И решает Игорь его продать. Выручить бы хоть 900 тыс. бат. за студию теперь уже удача, т.к. не один Игорь понял что инвестировал не совсем разумно.
И вот теперь несколько причин, почему инвестировать в квартиру в Тайланде нецелесообразно.
Почему инвестировать в квартиру в Тайланде нецелесообразно
Тайланд ежегодно ужесточает правила нахождения иностранцев на территории страны. Неважно, есть у тебя собственность, или нет. В один прекрасный момент при продлении визы (для этого нужно пересечь границу с Лаосом или Камбоджей) тебя могут не пустить обратно. Т.е. легализоваться в Тае практически нереально и приходится жить на положении нелегала.
Управлять недвижимость в Тае, находясь в России можно, но потребуется помощь агентов, которые будут забирать часть прибыли.
Для личного отдыха лучше выбирать арендные варианты. Покупать жилье в стране, где ты планируешь проводить 1 месяц в году – удовольствие дорогое. Кроме того, жить всегда хочется у моря, а там и цены уже другие на квартиры.
Значит ли это что не нужно покупать квартиру в Тайланде ?
Нет, конечно. Но не поддавайтесь соблазну мало вложить и много получить. Выбирайте квартиры недалеко от популярного пляжа (в пешей доступности 5-10 минут). На них всегда спрос.
Если финансов не хватает – поработайте над увеличением своих возможностей.
И помните – прибыль от недвижимости образуется в момент покупки, а не продажи.